東金町のマンション相場
東京都葛飾区東金町 | 316件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価102.5万円に対し、築45年は43.3万円。築年による価格差は最大153%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
42件
102.5万/㎡
築5年
47件
93.7万/㎡
築10年
85件
84.3万/㎡
築15年
26件
82.4万/㎡
築20年
31件
53.7万/㎡
築25年
25件
57.0万/㎡
築30年
26件
46.1万/㎡
築35年
20件
40.5万/㎡
築40年
3件
48.8万/㎡
築45年
2件
43.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（143件）。３ＤＫの平均価格は2,396円。
１ＬＤＫ
20件
3,691円
３ＬＤＫ
143件
5,435円
２ＬＤＫ
45件
4,897円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,226円
４ＬＤＫ
28件
6,767円
１Ｋ
40件
1,830円
２ＤＫ
10件
2,361円
３ＤＫ
8件
2,396円
平均㎡単価
54.9
前年比 ▼3.1%
平均価格
3,357
取引実績
316件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.5万円から2025年は㎡71.0万円へ、17年間で+157.9%上昇（年平均+9.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
57
築11-15年
67
築16-20年
47
築21-25年
35
築26-30年
38
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,906
143件
２ＬＤＫ
3,787
45件
１Ｋ
1,230
40件
４ＬＤＫ
4,979
28件
１ＬＤＫ
2,849
20件
２ＤＫ
1,545
10件
３ＤＫ
1,725
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
95.4
2025年第4四半期
7,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
97.3
2025年第4四半期
7,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
85.9
2025年第4四半期
900円
45㎡〜
・２ＤＫ
20.0
2025年第4四半期
790円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
39.5
2025年第3四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第3四半期
2,600円
25㎡〜
・１Ｋ
104.0
2025年第3四半期
5,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
90.0
2025年第3四半期
8,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
97.6
2025年第3四半期
7,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
87.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東金町のマンション一覧（37棟）
プラウドシティ金町ガーデン
築16年
| 地下1階付19階建
| 421戸
7,490万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買181件
プラウドシティ金町アベニュー
築16年
| 15階建
| 304戸
7,280万円
直近売出価格
97.5万/㎡
㎡単価
売買121件
ライオンズガーデン金町リバーステージ
築29年
| 地下1階付5階建
| 97戸
4,150万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買49件
藤和シティホームズ金町レクシア
築23年
| 地下1階付9階建
| 82戸
6,380万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買37件
立川金町マンション
築49年
| 地下1階付7階建
| 33戸
2,790万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買34件
パレドール東金町２
築39年
| 5階建
| 22戸
750万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買33件
ＧＳハイム第２金町
築41年
| 7階建
| 56戸
3,990万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買30件
あすなろマンション
築53年
| 3階建
| 15戸
599万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買24件
レオーネ金町
築19年
| 8階建
| 28戸
2,100万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買22件
カネボウベルシャトゥ金町
築31年
| 11階建
| 51戸
3,180万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買22件
パレステージ金町
築12年
| 11階建
| 41戸
5,580万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ダイ��パレス金町グランノーヴァ
築26年
| 地下1階付11階建
| 30戸
5,480万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ルイシャトレ金町
築37年
| 7階建
| 18戸
3,890万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買21件
金町ガーデンハウス
築28年
| 地下1階付4階建
| 39戸
3,290万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買20件
パシフィックパレス金町
築38年
| 地下1階付7階建
| 26戸
1,980万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買19件
エストグランディール金町ベルリーヴ
築21年
| 14階建
| 54戸
3,480万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買17件
金町ハイツ
築41年
| 6階建
| 37戸
3,680万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ネオハイツ金町
築31年
| 5階建
| 24戸
3,299万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買15件
藤和シティホームズ金町
築27年
| 6階建
| 30戸
3,980万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ルネサンス葛飾水元公園
築12年
| 6階建
| 33戸
4,200万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ピアコート金町コルディアル
築28年
| 8階建
| 28戸
2,990万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買10件
エクセルシオール金町
築28年
| 8階建
| 22戸
3,699万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ＧＳハイム第１金町
築41年
| 5階建
| 38戸
975万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ジェノヴィア金町
築2年
| 15階建
| 142戸
3,080万円
直近売出価格
129.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ウィーンハイツ金町
築44年
| 5階建
| 22戸
1,000万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買1件
プレミスト金町
築4年
売買0件
コスモ金町ロイヤルコート
築31年
売買0件
スカイコート金町第3
築38年
売買0件
ユリカロゼ金町
築9年
売買0件
ミルーナヒルズ金町
築9年
売買0件
ウインベルソロ金町第9
築38年
売買0件
グレースヒル895
築37年
売買0件
ルピナス金町
築46年
売買0件
二葉ビル
築43年
| 3階建
売買0件
ベルシャトゥ金町
売買0件
ＧＳハイム第二金町
築41年
売買0件
グリーンハイツ金町
築47年
売買0件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
東金町は葛飾区内28地区中6位（上位79%）。
単価54.9。
1つ上の東新小岩とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
東金町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区東金町１丁目３５００番１ | 44.7/㎡ | +4.4% | 住宅,その他 | 金町 580m |
| 葛飾区東金町３丁目１２番１１ | 39.8/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 金町 400m |
| 葛飾区東金町３丁目１０４番５ | 38.6/㎡ | +2.1% | 住宅 | 金町 600m |
| 葛飾区東金町２丁目３６５番５ | 37.5/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金町 550m |
| 葛飾区東金町６丁目４６８番１６ | 27.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金町 1100m |
| 葛飾区東金町５丁目３番３外 | 25.1/㎡ | - | 住宅 | 金町 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）