東金町のマンション相場
東京都葛飾区東金町 | 316件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都葛飾区東金町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.9万円（成約316件、前年比-3.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価102.5万円に対し、築45年は43.3万円。築年による価格差は最大153%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
42件
102.5万/㎡
築5年
47件
93.7万/㎡
築10年
85件
84.3万/㎡
築15年
26件
82.4万/㎡
築20年
31件
53.7万/㎡
築25年
25件
57.0万/㎡
築30年
26件
46.1万/㎡
築35年
20件
40.5万/㎡
築40年
3件
48.8万/㎡
築45年
2件
43.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（143件）。３ＤＫの平均価格は2,396円。
１ＬＤＫ
20件
3,691円
３ＬＤＫ
143件
5,435円
２ＬＤＫ
45件
4,897円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,226円
４ＬＤＫ
28件
6,767円
１Ｋ
40件
1,830円
２ＤＫ
10件
2,361円
３ＤＫ
8件
2,396円
平均㎡単価
54.9
前年比 ▼3.1%
平均価格
3,357
取引実績
316件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.5万円から2025年は㎡71.0万円へ、17年間で+157.9%上昇（年平均+9.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
57
築11-15年
67
築16-20年
47
築21-25年
35
築26-30年
38
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,906
143件
２ＬＤＫ
3,787
45件
１Ｋ
1,230
40件
４ＬＤＫ
4,979
28件
１ＬＤＫ
2,849
20件
２ＤＫ
1,545
10件
３ＤＫ
1,725
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
95.4
2025年第4四半期
7,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
97.3
2025年第4四半期
7,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
85.9
2025年第4四半期
900円
45㎡〜
・２ＤＫ
20.0
2025年第4四半期
790円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
39.5
2025年第3四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第3四半期
2,600円
25㎡〜
・１Ｋ
104.0
2025年第3四半期
5,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
90.0
2025年第3四半期
8,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
97.6
2025年第3四半期
7,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
87.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東金町のマンション一覧（50棟）
プラウドシティ金町ガーデン
築16年
| 地下1階付19階建
| 421戸
7,490万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買181件
プラウドシティ金町アベニュー
築16年
| 15階建
| 304戸
7,280万円
直近売出価格
97.5万/㎡
㎡単価
売買121件
ライオンズガーデン金町リバーステージ
築29年
| 地下1階付5階建
| 97戸
4,150万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買49件
藤和シティホームズ金町レクシア
築23年
| 地下1階付9階建
| 82戸
6,380万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買37件
立川金町マンション
築49年
| 地下1階付7階建
| 33戸
2,790万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買34件
パレドール東金町２
築39年
| 5階建
| 22戸
750万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買33件
ＧＳハイム第２金町
築41年
| 7階建
| 56戸
3,990万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買30件
あすなろマンション
築53年
| 3階建
| 15戸
599万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買24件
レオーネ金町
築19年
| 8階建
| 28戸
2,100万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買22件
カネボウベルシャトゥ金町
築31年
| 11階建
| 51戸
3,180万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買22件
パレステージ金町
築12年
| 11階建
| 41戸
5,580万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ダイ��パレス金町グランノーヴァ
築26年
| 地下1階付11階建
| 30戸
5,480万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ルイシャトレ金町
築37年
| 7階建
| 18戸
3,890万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買21件
金町ガーデンハウス
築28年
| 地下1階付4階建
| 39戸
3,290万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買20件
パシフィックパレス金町
築38年
| 地下1階付7階建
| 26戸
1,980万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買19件
エストグランディール金町ベルリーヴ
築21年
| 14階建
| 54戸
3,480万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買17件
金町ハイツ
築41年
| 6階建
| 37戸
3,680万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ネオハイツ金町
築31年
| 5階建
| 24戸
3,299万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買15件
藤和シティホームズ金町
築27年
| 6階建
| 30戸
3,980万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ルネサンス葛飾水元公園
築12年
| 6階建
| 33戸
4,200万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ピアコート金町コルディアル
築28年
| 8階建
| 28戸
2,990万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買10件
エクセルシオール金町
築28年
| 8階建
| 22戸
3,699万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ＧＳハイム第１金町
築41年
| 5階建
| 38戸
975万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ジェノヴィア金町
築2年
| 15階建
| 142戸
3,080万円
直近売出価格
129.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ウィーンハイツ金町
築44年
| 5階建
| 22戸
1,000万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買1件
プレミスト金町
築4年
売買0件
コスモ金町ロイヤルコート
築31年
売買0件
スカイコート金町第3
築38年
売買0件
ユリカロゼ金町
築9年
売買0件
ミルーナヒルズ金町
築9年
売買0件
ウインベルソロ金町第9
築38年
売買0件
グレースヒル895
築37年
売買0件
ルピナス金町
築46年
売買0件
二葉ビル
築43年
| 3階建
売買0件
ベルシャトゥ金町
売買0件
グランシャトレ金町
築14年
売買0件
ベルシャトウ金町
売買0件
ウィンベル・ソロ金町第九
売買0件
スカイコート金町
売買0件
グリーンハイツ金町
売買0件
GSハイム第二金町
売買0件
プレミスト金町
売買0件
立川金町マンション
売買0件
ＧＳハイム第２金町
売買0件
パレドール東金町
売買0件
プレミスト金町
売買0件
グリーンハイツ金町
売買0件
ベルシャトゥ金町
売買0件
立川金町マンション
売買0件
GSハイム第二金町
売買0件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
東金町は葛飾区内28地区中6位（上位79%）。
単価54.9。
1つ上の東新小岩とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
東金町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区東金町１丁目３５００番１ | 44.7/㎡ | +4.4% | 住宅,その他 | 金町 580m |
| 葛飾区東金町３丁目１２番１１ | 39.8/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 金町 400m |
| 葛飾区東金町３丁目１０４番５ | 38.6/㎡ | +2.1% | 住宅 | 金町 600m |
| 葛飾区東金町２丁目３６５番５ | 37.5/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金町 550m |
| 葛飾区東金町６丁目４６８番１６ | 27.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金町 1100m |
| 葛飾区東金町５丁目３番３外 | 25.1/㎡ | - | 住宅 | 金町 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
東金町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表8地点中7地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。