ダイ��パレス金町グランノーヴァ
東京都葛飾区東金町6丁目6-6 | 築26年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20102015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の40.3万/㎡から2024年は86万/㎡へ、14年間で113.5%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では70.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.4万円/㎡
レンジ
64.2〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン 70.3万円/㎡
補正係数 ×1.015
補正係数 ×1.015
代表面積 61.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 574件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均4,417万円です。3LDKが最も高く平均4,417万円、2LDKは平均4,224万円です。
2LDK
4,224万
5件
3LDK
4,417万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,224万 | 3,780万 | 4,632万 |
| 3LDK | 16件 | 4,417万 | 3,633万 | 6,536万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は78.0万円で、1-5階（41.0万円）と比べて37.0万円（+90.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
41万/㎡
6-10階
12件
58.2万/㎡
11-20階
3件
78万/㎡
最上層と最下層の差: +37.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東金町6丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 60.91m² ～ 70.41m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
金町駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
半田小学校
中学校
東金町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイ��パレス金町グランノーヴァ | 2000 | 30戸 | 89.5万 | 5,480万 |
| プレミスト金町 | 2022 | - | - | - |
| 二葉ビル | 1983 | - | - | - |
| カネボウベルシャトゥ金町 | 1995 | 51戸 | 54.3万 | 3,180万 |
| 金町ハイツ | 1985 | 37戸 | 70.8万 | 3,680万 |
| ミルーナヒルズ金町 | 2017 | - | - | - |
| ピアコート金町コルディアル | 1998 | 28戸 | 47.6万 | 2,990万 |
| スカイコート金町第3 | 1988 | - | - | - |
| ジェノヴィア金町 | 2024 | 142戸 | 129.7万 | 3,080万 |
| ＧＳハイム第１金町 | 1985 | 38戸 | 30.4万 | 975万 |
| 金町ガーデンハウス | 1998 | 39戸 | 48.5万 | 3,290万 |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
12件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.0万 | 37.4万 | 52.5万 | - | 55.2万 | - | 56.9万 | 86.0万 |
| 2LDK | - | - | 55.5万 | 50.6万 | 59.4万 | 50.6万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,720万 | 60.79万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 104.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.55万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 57.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,668万 | 56.71万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.3万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 61.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.23万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.23万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.57万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.5万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 51.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.44万/㎡ |
| 2011年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.43万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.72万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.96万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.81万/㎡ |
| 2010年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。