ピアコート金町コルディアル
東京都葛飾区東金町6丁目12-3 | 築28年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920102013201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.2万/㎡から2018年は47.6万/㎡へ、9年間で18.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.4万円/㎡
レンジ
64.2〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン 70.3万円/㎡
補正係数 ×1.015
補正係数 ×1.015
代表面積 62.83㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 574件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,597万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,597万 | 2,742万 | 4,203万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
37.8万/㎡
4-7階
3件
35.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東金町6丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 59.22m² ～ 83.42m² |
| 分譲会社 | 三宝建設工業 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
京成金町駅
京成金町線
学区情報
小学校
半田小学校
中学校
東金町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアコート金町コルディアル | 1998 | 28戸 | 47.6万 | 2,990万 |
| 金町ハイツ | 1985 | 37戸 | 70.8万 | 3,680万 |
| ジェノヴィア金町 | 2024 | 142戸 | 129.7万 | 3,080万 |
| ＧＳハイム第１金町 | 1985 | 38戸 | 30.4万 | 975万 |
| プレミスト金町 | 2022 | - | - | - |
| グレースヒル895 | 1989 | - | - | - |
| 二葉ビル | 1983 | - | - | - |
| コスモ金町ロイヤルコート | 1995 | - | - | - |
| カネボウベルシャトゥ金町 | 1995 | 51戸 | 54.3万 | 3,180万 |
| ミルーナヒルズ金町 | 2017 | - | - | - |
| 金町ガーデンハウス | 1998 | 39戸 | 48.5万 | 3,290万 |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.2万 | 34.4万 | 33.5万 | 34.6万 | 39.6万 | 47.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.59万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.59万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.52万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.87万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.22万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,070万 | 34.36万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,420万 | 40.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。