ルイシャトレ金町
東京都葛飾区東金町4丁目24-10 | 築37年 | 18戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27万/㎡から2025年は50.6万/㎡へ、12年間で87.2%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.3万円/㎡
レンジ
54.3〜90.4万円/㎡
市区町村ベースライン 70.3万円/㎡
補正係数 ×1.029
補正係数 ×1.029
代表面積 76.87㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 574件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均3,857万円です。3Kが最も高く平均4,366万円、3LDKは平均3,857万円です。
3K
4,366万
5件
3LDK
3,857万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3K | 5件 | 4,366万 | 3,890万 | 4,881万 |
| 3LDK | 16件 | 3,857万 | 2,546万 | 5,215万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東金町4丁目24-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 72.36m² ～ 78.97m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
金町駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
半田小学校
中学校
東金町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ金町 | 1989 | 18戸 | 50.6万 | 3,890万 |
| ウインベルソロ金町第9 | 1988 | - | - | - |
| ルネサンス葛飾水元公園 | 2014 | 33戸 | 61.9万 | 4,200万 |
| あすなろマンション | 1973 | 15戸 | 17.3万 | 599万 |
| グレースヒル895 | 1989 | - | - | - |
| ＧＳハイム第２金町 | 1985 | 56戸 | 71.7万 | 3,990万 |
| エクセルシオール金町 | 1998 | 22戸 | 53.7万 | 3,699万 |
| パレステージ金町 | 2014 | 41戸 | 74.2万 | 5,580万 |
| ＧＳハイム第１金町 | 1985 | 38戸 | 30.4万 | 975万 |
| ジェノヴィア金町 | 2024 | 142戸 | 129.7万 | 3,080万 |
| 金町ハイツ | 1985 | 37戸 | 70.8万 | 3,680万 |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3K | - | - | - | - | 59.1万 | 54.3万 | 50.6万 |
| 3LDK | 27.0万 | 29.4万 | 32.7万 | 47.9万 | 62.0万 | 53.2万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 3K | 75㎡〜 | 3,890万 | 50.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3K | 75㎡〜 | 3,890万 | 50.61万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3K | 70㎡〜 | 4,190万 | 57.91万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.91万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 53.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3K | 70㎡〜 | 4,290万 | 59.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3K | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 59.29万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.13万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.13万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.34万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。