ルネサンス葛飾水元公園
東京都葛飾区東金町4丁目40-7 | 築12年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2018202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の52.4万/㎡から2024年は62.5万/㎡へ、6年間で19.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
60.1〜90.2万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.163
補正係数 ×1.163
代表面積 67.86㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 530件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均4,600万円です。3LDKが最も高く平均4,600万円、1SLDKは平均3,558万円です。
1SLDK
3,558万
2件
3LDK
4,600万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,558万 | 3,558万 | 3,558万 |
| 3LDK | 7件 | 4,600万 | 4,200万 | 5,224万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.6万円で、1-3階（52.3万円）と比べて11.3万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
52.3万/㎡
4-7階
2件
63.6万/㎡
最上層と最下層の差: +11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東金町4丁目40-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-08（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 57.59m² ～ 70.55m² |
| 分譲会社 | 新日本建物 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
金町駅
JR常磐線(上野～取手)
🚉
徒歩15分
京成金町駅
京成金町線
学区情報
小学校
葛飾区立半田小学校
中学校
葛飾区立東金町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネサンス葛飾水元公園 | 2014 | 33戸 | 61.9万 | 4,200万 |
| ルイシャトレ金町 | 1989 | 18戸 | 50.6万 | 3,890万 |
| あすなろマンション | 1973 | 15戸 | 17.3万 | 599万 |
| ウインベルソロ金町第9 | 1988 | - | - | - |
| オリエント水元公園ハウス | 1990 | 17戸 | 31.0万 | 1,480万 |
| コスモ金町ピアパーク | 1988 | 13戸 | 35.9万 | 2,580万 |
| パレステージ金町 | 2014 | 41戸 | 74.2万 | 5,580万 |
| エクセルシオール金町 | 1998 | 22戸 | 53.7万 | 3,699万 |
| ＧＳハイム第２金町 | 1985 | 56戸 | 71.7万 | 3,990万 |
| グレースヒル895 | 1989 | - | - | - |
| ＧＳハイム第１金町 | 1985 | 38戸 | 30.4万 | 975万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.4万 | - | - | 62.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 60.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 65.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 61.9万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.75万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.01万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 48.2万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 52.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 52.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。