オリエント水元公園ハウス
東京都葛飾区東水元2丁目26-8 | 築36年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320142015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2025年は38.3万/㎡へ、12年間で76.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
40.7〜67.8万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.839
補正係数 ×0.839
代表面積 47.73㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 530件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均2,491万円です。3LDKが最も高く平均2,491万円、2DKは平均1,720万円です。
2DK
1,720万
4件
2LDK
2,262万
2件
3LDK
2,491万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 1,720万 | 1,480万 | 2,080万 |
| 2LDK | 2件 | 2,262万 | 2,243万 | 2,280万 |
| 3LDK | 4件 | 2,491万 | 2,329万 | 2,798万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
35.1万/㎡
3階以上
5件
29.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東水元2丁目26-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 47.73m² ～ 65.76m² |
| 分譲会社 | オリエント商事 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩16分
京成金町駅
京成金町線
学区情報
小学校
半田小学校
中学校
東金町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリエント水元公園ハウス | 1990 | 17戸 | 31.0万 | 1,480万 |
| コスモ金町ピアパーク | 1988 | 13戸 | 35.9万 | 2,580万 |
| ルネサンス葛飾水元公園 | 2014 | 33戸 | 61.9万 | 4,200万 |
| クリオ水元公園壱番館 | 2000 | 36戸 | 58.0万 | 4,980万 |
| アーバンヒルズ金町 | 1989 | - | - | - |
| ルイシャトレ金町 | 1989 | 18戸 | 50.6万 | 3,890万 |
| あすなろマンション | 1973 | 15戸 | 17.3万 | 599万 |
| 金町ダイヤモンドマンション | 1989 | - | - | - |
| ウインベルソロ金町第9 | 1988 | - | - | - |
| ウインベルコーラス金町 | 1995 | 39戸 | 38.5万 | 2,490万 |
| パークタウンコスモ南水元 | 1986 | 36戸 | 33.5万 | 2,200万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 24.1万 | - | - | 35.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 45.9万 | 47.8万 |
| 3LDK | 21.8万 | 21.0万 | - | 36.5万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.01万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.01万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 47.77万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,080万 | 43.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,190万 | 45.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 36.47万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,150万 | 24.1万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.99万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.99万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。