パークタウンコスモ南水元
東京都葛飾区南水元4丁目24-8 | 築40年 | 36戸
最新データ
2026年3月
売買11件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は33.5万円。周辺エリア平均（42.9万円）より21.9%低く、葛飾区全体の平均（62.3万円）より46.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201820222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の38.4万/㎡から2026年は33.5万/㎡へ、8年間で12.7%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では32.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均2,548万円です。3LDKが最も高く平均2,548万円、3DKは平均2,446万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
3件 |
2,446万 |
2,206万 |
2,580万 |
| 3LDK |
7件 |
2,548万 |
1,761万 |
3,321万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区南水元4丁目24-8 |
|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.24m² ～ 65.70m² |
|---|
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
|---|
| 施工会社 | アイサワ工業 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークタウンコスモ南水元 |
1986 |
36戸 |
33.5万 |
2,200万 |
| ウインベルコーラス金町 |
1995 |
39戸 |
38.5万 |
2,490万 |
| ミディオンヴィラージュレジデンス |
2005 |
68戸 |
67.2万 |
5,380万 |
| クリオ水元公園壱番館 |
2000 |
36戸 |
58.0万 |
4,980万 |
| ミディオン |
2005 |
701戸 |
82.5万 |
6,190万 |
| エンゼルハイム金町第２ |
1994 |
35戸 |
80.8万 |
4,980万 |
| ステイツ金町 |
1991 |
48戸 |
46.1万 |
2,980万 |
| ネオハイツ金町 |
1995 |
24戸 |
53.9万 |
3,299万 |
| コスモタウン金町 |
2000 |
116戸 |
62.5万 |
3,980万 |
| コスモ金町ピアパーク |
1988 |
13戸 |
35.9万 |
2,580万 |
| サンマンション金町 |
1987 |
35戸 |
49.1万 |
2,380万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
38.4万 |
30.7万 |
42.7万 |
49.8万 |
- |
33.5万 |
| 3DK |
- |
- |
38.1万 |
- |
47.3万 |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,200万 |
33.49万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,580万 |
47.34万/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
48.34万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,790万 |
48.51万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,790万 |
51.19万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,980万 |
54.67万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,290万 |
39.82万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
30.73万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,980万 |
36.33万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
30.73万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,280万 |
38.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。