ウインベルコーラス金町
東京都葛飾区東水元1丁目1-2 | 築31年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.1万/㎡から2024年は42.4万/㎡へ、11年間で28.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
44.9〜67.4万円/㎡
市区町村ベースライン 70.3万円/㎡
補正係数 ×0.799
補正係数 ×0.799
代表面積 64.72㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 574件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均3,477万円です。3LDKが最も高く平均3,477万円、2LDKは平均3,342万円です。
2LDK
3,342万
7件
3LDK
3,477万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,342万 | 2,816万 | 4,205万 |
| 3LDK | 21件 | 3,477万 | 2,551万 | 4,330万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
42.8万/㎡
4-7階
15件
42.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東水元1丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 55.68m² ～ 74.69m² |
| 分譲会社 | トータルハウジング |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
京成金町駅
京成金町線
学区情報
小学校
原田小学校
中学校
金町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウインベルコーラス金町 | 1995 | 39戸 | 38.5万 | 2,490万 |
| パークタウンコスモ南水元 | 1986 | 36戸 | 33.5万 | 2,200万 |
| フローレンス金町 | 2008 | - | - | - |
| ネオハイツ金町 | 1995 | 24戸 | 53.9万 | 3,299万 |
| ミディオンヴィラージュレジデンス | 2005 | 68戸 | 67.2万 | 5,380万 |
| クリオ水元公園壱番館 | 2000 | 36戸 | 58.0万 | 4,980万 |
| アーバンヒルズ金町 | 1989 | - | - | - |
| ミディオン | 2005 | 701戸 | 82.5万 | 6,190万 |
| コスモ金町ピアパーク | 1988 | 13戸 | 35.9万 | 2,580万 |
| コスモタウン金町 | 2000 | 116戸 | 62.5万 | 3,980万 |
| エンゼルハイム金町第２ | 1994 | 35戸 | 80.8万 | 4,980万 |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.7万 | - | 43.9万 | - | - | 51.2万 | 46.7万 | 42.4万 |
| 2LDK | 39.0万 | 34.3万 | - | 42.8万 | 46.3万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,230万 | 49.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 41.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,760万 | 42.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,198万 | 52.02万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,098万 | 50.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.75万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.95万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 50.98万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.28万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.09万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.72万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.34万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.21万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,120万 | 32.76万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,220万 | 34.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。