ミディオン

東京都葛飾区南水元3丁目4-1〜3 | 築21年 | 701戸

推定相場

ミディオン

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.6万/㎡から2026年は72.1万/㎡へ、17年間で73.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万9万

20142016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の116,500円から2024年には165,000円へ、41.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・113件）で、平均5,081万円です。4LDKが最も高く平均5,793万円、2LDKは平均4,538万円です。

2LDK

10件

4,538万

3LDK

113件

5,081万

3SLDK

3件

5,374万

4LDK

92件

5,793万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	4,538万	3,957万	5,349万
3LDK	113件	5,081万	3,565万	7,936万
3SLDK	3件	5,374万	3,924万	7,219万
4LDK	92件	5,793万	4,508万	8,235万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.4万円で、1-5階（45.9万円）と比べて4.5万円（+9.8%）高くなっています。

1-5階

45.9万/㎡

92件

6-10階

50.9万/㎡

76件

11-20階

50.4万/㎡

52件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区南水元3丁目4-1〜3
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	701戸
専有面積	61.35m² ～ 104.97m²
分譲会社	双日都市開発セントラル総合開発日本中央地所三交不動産清水総合開発プロバイスコーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

金町駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩12分

学区情報

小学校

花の木小学校

中学校

金町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミディオン	2005	701戸	82.5万	6,190万
コスモタウン金町	2000	116戸	62.5万	3,980万
エンゼルハイム金町第２	1994	35戸	80.8万	4,980万
ミディオンヴィラージュレジデンス	2005	68戸	67.2万	5,380万
オーベル金町レジデンス	2015	119戸	63.0万	4,980万
ウインベルコーラス金町	1995	39戸	38.5万	2,490万
ネオハイツ金町	1995	24戸	53.9万	3,299万
パークタウンコスモ南水元	1986	36戸	33.5万	2,200万
グリーンパーク水元９	1991	20戸	52.9万	4,199万
藤和シティホームズ金町	1999	30戸	59.4万	3,980万
プラウドシティ金町ガーデン	2010	421戸	98.7万	7,490万

売買データ分析（220件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が58件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

113件

4,000〜5,000万

58件

5,000〜7,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	45.5万	45.0万	51.0万	57.7万	59.9万	61.9万	67.2万	72.1万
4LDK	43.6万	46.0万	54.2万	54.3万	56.4万	60.7万	65.4万	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	65.0万	-
2LDK	-	46.8万	-	54.8万	-	-	-	-

全 220 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,190万	82.51万/㎡
2026年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,380万	67.21万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,190万	82.51万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.46万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.94万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.88万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.45万/㎡
2025年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	5,690万	65.44万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	6,490万	69.55万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.88万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.07万/㎡
2025年10月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	4,980万	65.05万/㎡
2024年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,780万	53.9万/㎡
2024年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	6,180万	66.77万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,980万	56.15万/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,998万	57.49万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.68万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,680万	61.26万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,490万	73.07万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,100万	57.32万/㎡
2024年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	5,790万	66.59万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,190万	69.19万/㎡
2024年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	5,590万	63.03万/㎡
2023年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,580万	54.28万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,990万	59.35万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,680万	52.77万/㎡
2023年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,880万	56.13万/㎡
2023年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,780万	77.92万/㎡
2023年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,480万	48.17万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.63万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,990万	57.18万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,180万	61.61万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	5,190万	59.48万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	5,280万	56.94万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.63万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	5,180万	55.86万/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,520万	56.06万/㎡
2023年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,380万	49.39万/㎡
2023年2月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	5,280万	56.58万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	5,190万	59.48万/㎡
2023年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,480万	48.17万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.33万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,100万	63.71万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.28万/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,280万	49.05万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,880万	54.75万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,470万	63.08万/㎡
2022年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	5,280万	60.51万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.22万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,299万	66.2万/㎡

他 170 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額146,063円。4LDKなら月額170,875円が相場です。

2LDK

144,333円

140,000〜148,000円

3LDK

146,063円

110,000〜165,000円

4LDK

170,875円

150,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

16件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,057円/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,056円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,046円/㎡
2022年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	177,000円	2,064円/㎡
2021年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,782円/㎡
2021年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,901円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,969円/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,751円/㎡
2017年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,782円/㎡
2017年2月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,935円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,909円/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,869円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,800円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,866円/㎡
2016年4月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	148,000円	2,227円/㎡
2016年3月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	190,000円	2,042円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,056円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	152,000円	2,026円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,164円/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,107円/㎡
2015年4月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	190,000円	1,970円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,063円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,745円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	124,000円	1,738円/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,182円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,723円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,383円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。