南水元のマンション相場
東京都葛飾区南水元 | 154件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価81.7万円に対し、築40年は34.2万円。築年による価格差は最大139%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
81.7万/㎡
築5年
26件
74.7万/㎡
築10年
20件
62.1万/㎡
築15年
44件
64.5万/㎡
築20年
17件
52.0万/㎡
築25年
8件
40.4万/㎡
築30年
8件
39.7万/㎡
築35年
12件
34.5万/㎡
築40年
2件
34.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（65件）。２ＤＫの平均価格は1,737円。
２ＬＤＫ
16件
3,512円
４ＬＤＫ
45件
5,660円
３ＬＤＫ
65件
4,630円
１ＬＤＫ
2件
1,667円
３ＤＫ
11件
1,640円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,936円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,260円
２ＤＫ
2件
1,737円
平均㎡単価
41.1
前年比 ▲28.4%
平均価格
3,013
取引実績
154件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.9万円から2025年は㎡59.2万円へ、17年間で+52.4%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
40
築11-15年
42
築16-20年
51
築21-25年
29
築26-30年
29
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,073
65件
４ＬＤＫ
3,967
45件
２ＬＤＫ
2,325
16件
３ＤＫ
1,118
11件
１ＬＤＫ
1,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
２ＤＫ
1,070
2件
１Ｋ
700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第4四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
62.5
2025年第4四半期
4,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
5,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
57.9
2025年第3四半期
3,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
5,700円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
67.1
2025年第1四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
54.3
2024年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2024年第4四半期
5,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
65.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南水元のマンション一覧（10棟）
ミディオン
築21年
| 15階建
| 701戸
6,190万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買223件
ダイアパレス金町
築46年
| 6階建
| 56戸
2,280万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ミディオンヴィラージュレジデンス
築21年
| 14階建
| 68戸
5,380万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ステイツ金町
築35年
| 6階建
| 48戸
2,980万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買27件
グランシティ金町リヴァレンス
築23年
| 10階建
| 75戸
3,180万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買19件
グリーンパーク水元９
築35年
| 7階建
| 20戸
4,199万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買16件
サンマンション金町
築39年
| 6階建
| 35戸
2,380万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買15件
パークタウンコスモ南水元
築40年
| 6階建
| 36戸
2,200万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買11件
フローレンス金町
築18年
売買0件
レクセル水元公園第2
築32年
売買0件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
南水元は葛飾区内28地区中23位（上位18%）。
単価41.1。
1つ上の奥戸とは0%の差。
南水元周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区南水元４丁目２７番４ | 30.7/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗 | 金町 1500m |
| 葛飾区南水元４丁目２３番５ | 27.7/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金町 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）