南水元のマンション相場
東京都葛飾区南水元 | 154件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都葛飾区南水元のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.1万円（成約154件、前年比+28.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価81.7万円に対し、築40年は34.2万円。築年による価格差は最大139%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
81.7万/㎡
築5年
26件
74.7万/㎡
築10年
20件
62.1万/㎡
築15年
44件
64.5万/㎡
築20年
17件
52.0万/㎡
築25年
8件
40.4万/㎡
築30年
8件
39.7万/㎡
築35年
12件
34.5万/㎡
築40年
2件
34.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（65件）。２ＤＫの平均価格は1,737円。
２ＬＤＫ
16件
3,512円
４ＬＤＫ
45件
5,660円
３ＬＤＫ
65件
4,630円
１ＬＤＫ
2件
1,667円
３ＤＫ
11件
1,640円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,936円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,260円
２ＤＫ
2件
1,737円
平均㎡単価
41.1
前年比 ▲28.4%
平均価格
3,013
取引実績
154件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.9万円から2025年は㎡59.2万円へ、17年間で+52.4%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
40
築11-15年
42
築16-20年
51
築21-25年
29
築26-30年
29
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,073
65件
４ＬＤＫ
3,967
45件
２ＬＤＫ
2,325
16件
３ＤＫ
1,118
11件
１ＬＤＫ
1,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
２ＤＫ
1,070
2件
１Ｋ
700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第4四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
62.5
2025年第4四半期
4,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
5,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
57.9
2025年第3四半期
3,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
5,700円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
67.1
2025年第1四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
54.3
2024年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2024年第4四半期
5,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
65.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南水元のマンション一覧（25棟）
ミディオン
築21年
| 15階建
| 701戸
6,190万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買223件
ダイアパレス金町
築46年
| 6階建
| 56戸
2,280万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ミディオンヴィラージュレジデンス
築21年
| 14階建
| 68戸
5,380万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ステイツ金町
築35年
| 6階建
| 48戸
2,980万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買27件
グランシティ金町リヴァレンス
築23年
| 10階建
| 75戸
3,180万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買19件
グリーンパーク水元９
築35年
| 7階建
| 20戸
4,199万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買16件
サンマンション金町
築39年
| 6階建
| 35戸
2,380万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買15件
パークタウンコスモ南水元
築40年
| 6階建
| 36戸
2,200万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買11件
フローレンス金町
築18年
売買0件
レクセル水元公園第2
築32年
売買0件
ミディオンセンターレジデンス
築21年
売買0件
ミディオンソレイユレジデンス
築21年
売買0件
グリーンパーク水元IVリバーサイド
売買0件
ダイアパレス金町第一
売買0件
グリーンパーク水元4リバーサイド
売買0件
ミディオンソレイユレジデンス
売買0件
ダイアパレス金町第一
売買0件
フローレンス金町
売買0件
フローレンス金町
売買0件
ミディオンセンターレジデンス
売買0件
ダイアパレス金町第一
売買0件
ミディオンソレイユレジデンス
売買0件
ダイアパレス金町
売買0件
南水元1丁目(金町駅)
売買0件
ミディオンセンターレジデンス
築22年
売買0件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
南水元は葛飾区内28地区中23位（上位18%）。
単価41.1。
1つ上の奥戸とは0%の差。
南水元周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区南水元４丁目２７番４ | 30.7/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗 | 金町 1500m |
| 葛飾区南水元４丁目２３番５ | 27.7/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金町 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
南水元の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。