宝町のマンション相場
東京都葛飾区宝町 | 171件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
宝町の中古マンション
171件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,638万円
㎡単価
58.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価84.7万円に対し、築45年は42.8万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（58件）。１ＬＤＫの平均価格は1,878円。
平均㎡単価
39.7
前年比 ▲50.6%
平均価格
2,059
取引実績
171件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.3万円から2025年は㎡61.5万円へ、17年間で+133.8%上昇（年平均+7.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
58
築11-15年
46
築16-20年
35
築21-25年
34
築26-30年
40
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,639
58件
２ＬＤＫ
2,183
31件
２ＤＫ
1,409
23件
３ＤＫ
1,499
18件
１Ｋ
1,000
13件
１ＬＤＫ
1,664
7件
１ＤＫ
1,263
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
4件
４ＬＤＫ
3,967
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
2,800円
25㎡〜
・１Ｋ
112.0
2025年第2四半期
6,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
77.5
2025年第2四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第2四半期
4,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2025年第2四半期
2,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.1
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
1,300円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
32.5
2025年第2四半期
4,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第1四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宝町のマンション一覧（19棟）
クリオお花茶屋壱番館
築36年
| 4階建
| 16戸
880万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買58件
セントエルモお花茶屋
築37年
| 5階建
| 45戸
4,180万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買49件
お花茶屋ローヤルコーポ
築43年
| 6階建
| 48戸
2,080万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買48件
東急ドエルアルスお花茶屋
築30年
| 11階建
| 87戸
3,780万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買47件
ランドステージ葛飾ウェストレジデンス
築14年
| 10階建
| 28戸
3,980万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買40件
日神パレステージお花茶屋第２
築31年
| 7階建
| 29戸
3,480万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買39件
ビラカーサお花茶屋
築31年
| 5階建
| 40戸
4,099万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買33件
堀切菖蒲園ダイヤモンドマンション
築46年
| 5階建
| 53戸
2,190万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買32件
グリーンコーポお花茶屋
築43年
| 7階建
| 106戸
2,980万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買28件
バームハイツお花茶屋
築33年
| 地下1階付5階建
| 35戸
3,200万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買22件
キャニオングランデお花茶屋
築28年
| 6階建
| 27戸
2,490万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ロイヤルプラザお花茶屋
築37年
| 地下1階付5階建
| 35戸
3,999万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買15件
日神パレステージお花茶屋
築32年
| 5階建
| 21戸
3,480万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買12件
イニシアお花茶屋
築14年
| 5階建
| 30戸
3,390万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ジェノヴィアお花茶屋２スカイガーデン
築3年
| 7階建
| 237戸
2,900万円
直近売出価格
138.9万/㎡
㎡単価
売買11件
エクセレントシティTOKYOネスト
築7年
| 7階建
| 32戸
5,780万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ナイスシティアリーナお花茶屋
築15年
| 7階建
| 41戸
4,480万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買2件
サンモールイケダ
築38年
| 3階建
| 5戸
2,680万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買1件
コンシェリア東京オハナジャヤザレジデンス
築1年
| 5階建
| 33戸
売買0件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
宝町は葛飾区内28地区中25位（上位11%）。
単価39.7。
1つ上の柴又とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
宝町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区宝町１丁目２９番９ | 29.4/㎡ | +2.8% | 住宅,工場 | お花茶屋 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）