ナイスシティアリーナお花茶屋
東京都葛飾区宝町2丁目21-24 | 築15年 | 41戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.8万円/㎡
レンジ
83.1〜138.5万円/㎡
市区町村ベースライン 70.3万円/㎡
補正係数 ×1.576
補正係数 ×1.576
代表面積 65.88㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 574件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・6件）で、平均4,321万円です。3LDKが最も高く平均5,192万円、２ＬＤＫは平均4,032万円です。
３ＬＤＫ
4,321万
6件
２ＬＤＫ
4,032万
4件
3LDK
5,192万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 4,321万 | 3,617万 | 5,400万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,032万 | 3,073万 | 4,894万 |
| 3LDK | 2件 | 5,192万 | 4,885万 | 5,498万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区宝町2丁目21-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-07（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 62.36m² ～ 71.44m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 川村工営 南海辰村建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
お花茶屋駅
京成本線
学区情報
小学校
葛飾区立宝木塚小学校
中学校
葛飾区立双葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスシティアリーナお花茶屋 | 2011 | 41戸 | 68.0万 | 4,480万 |
| ロイヤルプラザお花茶屋 | 1989 | 35戸 | 59.9万 | 3,999万 |
| お花茶屋ローヤルコーポ | 1983 | 48戸 | 47.7万 | 2,080万 |
| GSハイム堀切菖蒲園 | 1984 | - | - | - |
| 東急ドエルアルスお花茶屋 | 1996 | 87戸 | 62.0万 | 3,780万 |
| 堀切菖蒲園ダイヤモンドマンション | 1980 | 53戸 | 50.1万 | 2,190万 |
| ジェノヴィアお花茶屋２スカイガーデン | 2023 | 237戸 | 138.9万 | 2,900万 |
| バームハイツお花茶屋 | 1993 | 35戸 | 52.4万 | 3,200万 |
| コンシェリア東京オハナジャヤザレジデンス | 2025 | 33戸 | - | - |
| お花茶屋スカイマンション | 1980 | - | - | - |
| ビラカーサお花茶屋 | 1995 | 40戸 | 62.7万 | 4,099万 |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.01万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。