ジェノヴィアお花茶屋２スカイガーデンの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の105.4万/㎡から2026年は137.7万/㎡へ、3年間で30.7%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2023年の72,300円から2026年には92,273円へ、27.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

1K

11件

2,773万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,773万	2,233万	2,940万

物件概要

所在地	東京都葛飾区宝町2丁目5-25
築年月	2023年3月（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	237戸
専有面積	20.88m² ～
分譲会社	グッドコムアセット
施工会社	多田建設
管理会社	グッドコム
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

お花茶屋駅

京成本線

徒歩9分

🚉

堀切菖蒲園駅

京成本線

徒歩9分

学区情報

小学校

葛飾区小学校学区

中学校

葛飾区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェノヴィアお花茶屋２スカイガーデン	2023	237戸	138.9万	2,900万
堀切菖蒲園ダイヤモンドマンション	1980	53戸	50.1万	2,190万
ワコーレ堀切菖蒲園	1991	24戸	57.9万	3,490万
お花茶屋ローヤルコーポ	1983	48戸	47.7万	2,080万
メルベール堀切	1990	9戸	54.3万	1,150万
ヴェルレージュ堀切菖蒲園	2000	42戸	49.2万	3,190万
サンフラワー堀切	1980	40戸	31.6万	1,950万
デュフレ堀切菖蒲園	2019	30戸	62.9万	3,480万
ナイスシティアリーナお花茶屋	2011	41戸	68.0万	4,480万
プレシス堀切菖蒲園	2016	48戸	85.0万	4,690万
レクセルマンション堀切菖蒲園	1997	28戸	43.8万	2,580万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
1K	105.4万	104.4万	137.0万	137.7万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	2,900万	138.89万/㎡
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	2,740万	131.23万/㎡
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	2,880万	137.94万/㎡
2026年3月	高層	1K	20㎡〜	2,920万	139.85万/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	2,940万	140.81万/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	2,880万	137.94万/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	2,760万	132.19万/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	2,880万	137.94万/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	2,920万	139.85万/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	2,180万	104.41万/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	105.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,800円。

1K

80,800円

62,000〜103,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

47件

8〜10万

17件

10〜15万

6件

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,789円/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,694円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	102,000円	4,885円/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	101,000円	4,837円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	103,000円	4,933円/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	101,000円	4,837円/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	4,454円/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,694円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,592円/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,496円/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,400円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,688円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,784円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	74,500円	3,568円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	76,500円	3,664円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	73,500円	3,520円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,496円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,789円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,550円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	73,500円	3,520円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,071円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,400円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	75,500円	3,616円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,694円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,544円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	99,000円	4,741円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,694円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,400円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	4,502円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	73,500円	3,520円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。