ジェノヴィアお花茶屋２スカイガーデン
東京都葛飾区宝町2丁目5-25 | 築3年 | 237戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の105.4万/㎡から2026年は137.7万/㎡へ、3年間で30.7%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の72,300円から2026年には92,273円へ、27.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.5万円/㎡
レンジ
85.1〜141.9万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.757
補正係数 ×1.757
代表面積 20.88㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 530件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,773万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,773万 | 2,233万 | 2,940万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区宝町2丁目5-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-03（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 237戸 |
| 専有面積 | 20.88m² ～ |
| 分譲会社 | グッドコムアセット |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | グッドコム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
お花茶屋駅
京成本線
🚉
徒歩9分
堀切菖蒲園駅
京成本線
学区情報
小学校
葛飾区小学校学区
中学校
葛飾区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィアお花茶屋２スカイガーデン | 2023 | 237戸 | 138.9万 | 2,900万 |
| 堀切菖蒲園ダイヤモンドマンション | 1980 | 53戸 | 50.1万 | 2,190万 |
| ワコーレ堀切菖蒲園 | 1991 | 24戸 | 57.9万 | 3,490万 |
| GSハイム堀切菖蒲園 | 1984 | - | - | - |
| お花茶屋ローヤルコーポ | 1983 | 48戸 | 47.7万 | 2,080万 |
| メルベール堀切 | 1990 | 9戸 | 54.3万 | 1,150万 |
| ヴェルレージュ堀切菖蒲園 | 2000 | 42戸 | 49.2万 | 3,190万 |
| シースペース堀切 | 2007 | - | - | - |
| エンゼルハイム堀切 | 1993 | - | - | - |
| サンフラワー堀切 | 1980 | 40戸 | 31.6万 | 1,950万 |
| デュフレ堀切菖蒲園 | 2019 | 30戸 | 62.9万 | 3,480万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 105.4万 | 104.4万 | 137.0万 | 137.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,900万 | 138.89万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,740万 | 131.23万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,880万 | 137.94万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,920万 | 139.85万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,940万 | 140.81万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,880万 | 137.94万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,760万 | 132.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,880万 | 137.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,920万 | 139.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 104.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 105.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（70件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,800円。
1K
62,000〜103,000円
80,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
47件
8〜10万
17件
10〜15万
6件
全 70 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,789円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,694円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,885円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,837円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,933円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,837円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,454円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,694円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,568円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,664円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,520円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,789円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,550円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,520円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,616円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,694円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,741円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,694円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,502円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,520円/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。