ワコーレ堀切菖蒲園

東京都葛飾区堀切3丁目29-6 | 築35年 | 24戸

推定相場

ワコーレ堀切菖蒲園

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の30.2万/㎡から2025年は58.7万/㎡へ、10年間で94.4%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2019年には83,000円へ、66.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・8件）で、平均2,434万円です。3LDKが最も高く平均3,179万円、1Rは平均1,157万円です。

2件

1,157万

2DK

8件

2,434万

2LDK

6件

2,656万

3DK

2件

3,075万

3LDK

6件

3,179万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,157万	1,088万	1,226万
2DK	8件	2,434万	1,983万	2,822万
2LDK	6件	2,656万	2,430万	2,986万
3DK	2件	3,075万	2,993万	3,157万
3LDK	6件	3,179万	1,898万	3,649万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.3万円で、1-2階（44.3万円）と比べて1.0万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

44.3万/㎡

6件

3階以上

45.3万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区堀切3丁目29-6
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	19.80m² ～ 62.77m²
分譲会社	檜不動産
施工会社	中野建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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堀切菖蒲園駅

京成本線

徒歩7分

🚉

お花茶屋駅

京成本線

徒歩10分

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四ツ木駅

京成押上線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立堀切小学校

中学校

区立堀切中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ堀切菖蒲園	1991	24戸	57.9万	3,490万
ヴェルレージュ堀切菖蒲園	2000	42戸	49.2万	3,190万
ジェノヴィアお花茶屋２スカイガーデン	2023	237戸	138.9万	2,900万
サンフラワー堀切	1980	40戸	31.6万	1,950万
堀切菖蒲園ダイヤモンドマンション	1980	53戸	50.1万	2,190万
デュフレ堀切菖蒲園	2019	30戸	62.9万	3,480万
お花茶屋ローヤルコーポ	1983	48戸	47.7万	2,080万
ソルフィエスタ堀切菖蒲園	2021	63戸	91.6万	4,980万
メルベール堀切	1990	9戸	54.3万	1,150万
グロース堀切菖蒲園ＡＺ	2017	27戸	77.7万	4,300万
セザール第二堀切菖蒲園	2000	26戸	49.7万	2,880万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	44.9万	42.8万	46.8万	-	-	48.1万	-	57.9万
2DK	-	-	-	51.8万	51.8万	41.1万	60.8万	59.6万
1R	-	-	-	-	-	55.6万	-	-
2LDK	-	-	-	41.6万	-	61.9万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,490万	57.86万/㎡
2025年3月	中層	2DK	40㎡〜	2,580万	59.63万/㎡
2024年9月	中層	2DK	40㎡〜	2,580万	59.63万/㎡
2024年8月	中層	2DK	40㎡〜	2,680万	61.94万/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	899万	45.41万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.08万/㎡
2023年7月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	55.56万/㎡
2023年3月	中層	2DK	40㎡〜	1,780万	41.14万/㎡
2023年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,780万	41.14万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	40㎡〜	2,680万	61.94万/㎡
2022年3月	中層	2DK	40㎡〜	2,299万	51.78万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,980万	41.63万/㎡
2021年10月	中層	2DK	40㎡〜	2,299万	51.78万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,680万	46.8万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,650万	42.75万/㎡
2018年2月	中層	3DK	50㎡〜	2,280万	42.62万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.85万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	45㎡〜	1,980万	41.25万/㎡
2017年7月	中層	3DK	50㎡〜	2,280万	42.62万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	45㎡〜	1,980万	41.25万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.28万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.15万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	40㎡〜	1,380万	31.9万/㎡
2016年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,480万	31.12万/㎡
2015年11月	低層	1R	20㎡〜	680万	32.38万/㎡
2015年11月	低層	1DK	30㎡〜	880万	28.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の27%）で、平均月額115,000円。2LDKなら月額115,000円が相場です。

ワンルーム

53,500円

50,000〜57,000円

52,333円

50,000〜55,000円

2DK

109,000円

108,000〜110,000円

2LDK

115,000円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

10〜15万

5件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,578円/㎡
2019年7月	低層	1LDK	30㎡〜	57,000円	1,818円/㎡
2019年11月	中層	2DK	45㎡〜	108,000円	2,270円/㎡
2019年11月	中層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,312円/㎡
2018年9月	高層	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,292円/㎡
2018年8月	高層	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,500円/㎡
2018年8月	高層	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,396円/㎡
2017年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,525円/㎡
2016年3月	低層	1R	20㎡〜	52,000円	2,476円/㎡
2016年1月	低層	1R	20㎡〜	55,000円	2,619円/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	50,000円	2,525円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。