ソルフィエスタ堀切菖蒲園
東京都葛飾区堀切1丁目40-10 | 築5年 | 63戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の74.7万/㎡から2026年は91.6万/㎡へ、4年間で22.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.6万円/㎡
レンジ
99.1〜134.0万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.804
補正係数 ×1.804
代表面積 70.03㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 530件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の47%・8件）で、平均2,902万円です。3LDKが最も高く平均5,682万円、１Ｋは平均2,902万円です。
１Ｋ
2,902万
8件
３ＬＤＫ
5,105万
2件
3LDK
5,682万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 2,902万 | 2,254万 | 3,729万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,105万 | 4,610万 | 5,600万 |
| 3LDK | 7件 | 5,682万 | 4,980万 | 6,160万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.9万円で、4-7階（75.0万円）と比べて9.9万円（+13.2%）高くなっています。
4-7階
3件
75万/㎡
8階以上
4件
84.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区堀切1丁目40-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-01（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 54.37m² ～ 77.74m² |
| 分譲会社 | スギモト都市開発 エムズイーストレジデンス |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | ソルフィエスタ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
堀切菖蒲園駅
京成本線
学区情報
小学校
綾南小学校
中学校
堀切中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソルフィエスタ堀切菖蒲園 | 2021 | 63戸 | 91.6万 | 4,980万 |
| セザール第二堀切菖蒲園 | 2000 | 26戸 | 49.7万 | 2,880万 |
| グロース堀切菖蒲園ＡＺ | 2017 | 27戸 | 77.7万 | 4,300万 |
| サンフラワー堀切 | 1980 | 40戸 | 31.6万 | 1,950万 |
| デュフレ堀切菖蒲園 | 2019 | 30戸 | 62.9万 | 3,480万 |
| シースペース堀切 | 2007 | - | - | - |
| エヴァーグリーン堀切 | 1993 | 30戸 | 49.4万 | 3,680万 |
| ヴェルレージュ堀切菖蒲園 | 2000 | 42戸 | 49.2万 | 3,190万 |
| グリーンパーク堀切菖蒲園イーストウィング | 1990 | 27戸 | 48.6万 | 4,080万 |
| グリーンパーク堀切菖蒲園ウエストウィング | 1990 | 21戸 | 30.8万 | 1,500万 |
| ライジングプレイス堀切 | 2017 | - | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 74.7万 | 75.5万 | 81.1万 | 91.6万 | 91.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.6万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 81.14万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 74.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.83万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.97万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。