堀切のマンション相場
東京都葛飾区堀切 | 462件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
堀切の中古マンション
462件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,502万円
㎡単価
60.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価112.9万円に対し、築45年は34.7万円。築年による価格差は最大225%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（190件）。１ＬＤＫの平均価格は2,677円。
平均㎡単価
53.2
前年比 ▲3.2%
平均価格
2,481
取引実績
462件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.8万円から2025年は㎡61.7万円へ、17年間で+51.2%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
65
築11-15年
45
築16-20年
41
築21-25年
37
築26-30年
40
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,046
190件
１Ｋ
1,750
86件
２ＬＤＫ
2,576
75件
１ＬＤＫ
2,104
21件
３ＤＫ
1,978
16件
１Ｒ
942
13件
１ＤＫ
1,602
13件
４ＬＤＫ
3,000
12件
２ＤＫ
1,477
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,117
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
70.8
2025年第3四半期
4,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
47.8
2025年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＤＫ
41.4
2025年第3四半期
3,000円
55㎡〜
・３ＤＫ
54.5
2025年第3四半期
1,800円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第2四半期
6,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
89.3
2025年第2四半期
3,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第2四半期
4,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.4
2025年第2四半期
480円
20㎡〜
・１Ｒ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
堀切のマンション一覧（50棟）
レクセルプラザ堀切菖蒲園
築21年
| 14階建
| 57戸
5,480万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買62件
朝日プラザ堀切菖蒲園
築40年
| 5階建
| 44戸
2,850万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買59件
恒陽綾瀬マンション
築42年
| 地下2階付7階建
| 93戸
3,180万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買58件
堀切菖蒲園パークホームズ
築31年
| 7階建
| 79戸
2,700万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買56件
アンビシャス堀切菖蒲園
築11年
| 7階建
| 39戸
4,599万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買52件
ライオンズマンション堀切菖蒲園
築38年
| 地下1階付7階建
| 88戸
3,080万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買46件
イクシア堀切菖蒲園
築20年
| 8階建
| 53戸
5,480万円
直近売出価格
82.4万/㎡
㎡単価
売買42件
サンクレイドル堀切四季のみち
築10年
| 9階建
| 72戸
3,680万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買42件
レクセルマンション堀切菖蒲園
築29年
| 11階建
| 28戸
2,580万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買41件
ヴェルビュ堀切菖蒲園
築26年
| 地下1階付10階建
| 44戸
3,490万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買37件
サンマンションアトレ堀切
築35年
| 7階建
| 39戸
3,880万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買35件
モアクレスト堀切菖蒲園
築31年
| 14階建
| 72戸
4,190万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買35件
リヴラックスお花茶屋
築30年
| 地下1階付6階建
| 25戸
4,198万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買34件
セザール堀切菖蒲園
築36年
| 地下1階付5階建
| 29戸
2,490万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買33件
ネオコーポ堀切菖蒲園
築44年
| 6階建
| 38戸
2,500万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買33件
レジデンシャルお花茶屋
築14年
| 8階建
| 68戸
3,980万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買32件
セザール第二堀切菖蒲園
築26年
| 10階建
| 26戸
2,880万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買31件
レオパード堀切
築41年
| 5階建
| 30戸
1,990万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買31件
レクセルグランデ綾瀬
築18年
| 7階建
| 32戸
2,880万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買30件
エスペランサ堀切菖蒲園
築30年
| 地下1階付6階建
| 26戸
3,200万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買26件
グランシティ堀切菖蒲園
築19年
| 6階建
| 30戸
3,390万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買26件
ワコーレ堀切菖蒲園
築35年
| 5階建
| 24戸
3,490万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買26件
グリーンパーク東堀切
築35年
| 5階建
| 40戸
1,750万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買25件
スカイコート堀切
築37年
| 4階建
| 27戸
958万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション綾瀬青葉公園
築30年
| 6階建
| 28戸
1,780万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買22件
ヴェルレージュ堀切菖蒲園
築26年
| 6階建
| 42戸
3,190万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買22件
エヴァーグリーン堀切
築33年
| 11階建
| 30戸
3,680万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買21件
サンフラワー堀切
築46年
| 8階建
| 40戸
1,950万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買21件
パシフィックパレス堀切菖蒲園
築39年
| 地下1階付5階建
| 33戸
2,180万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買20件
プレシス堀切菖蒲園
築10年
| 12階建
| 48戸
4,690万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ワコーレ堀切菖蒲園２
築30年
| 7階建
| 26戸
3,490万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買19件
藤和シティコープ堀切菖蒲園
築30年
| 6階建
| 33戸
3,199万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買18件
イニシア堀切菖蒲園
築14年
| 7階建
| 32戸
3,890万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買18件
デュオ堀切菖蒲園
築14年
| 8階建
| 49戸
3,790万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション東堀切２丁目
築37年
| 6階建
| 23戸
4,299万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ピアコート堀切菖蒲園コルディアル
築30年
| 地下1階付7階建
| 26戸
3,298万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ウインベルデュエット堀切菖蒲園
築35年
| 4階建
| 14戸
1,280万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ミオカステーロ堀切菖蒲園
築18年
| 6階建
| 26戸
3,360万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買16件
お花茶屋第２ローヤルコーポ
築40年
| 6階建
| 39戸
3,680万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買16件
コスモお花茶屋弐番館
築38年
| 6階建
| 35戸
5,290万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買16件
エクセレントシティ堀切菖蒲園アイリスアヴェニュー
築12年
| 8階建
| 41戸
5,200万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買16件
グリーンパーク第２南綾瀬
築41年
| 7階建
| 63戸
2,480万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買15件
吉田ビル
築53年
| 6階建
| 9戸
1,480万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買15件
エヴァーグリーン堀切菖蒲園
築28年
| 7階建
| 19戸
2,890万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買14件
グロース堀切菖蒲園ＡＺ
築9年
| 10階建
| 27戸
4,300万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買13件
アゼストお花茶屋
築8年
| 6階建
| 44戸
2,080万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買12件
エルミ堀切
築38年
| 地下1階付5階建
| 29戸
1,730万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買11件
クレヴィスタ綾瀬
築5年
| 9階建
| 84戸
2,450万円
直近売出価格
118.1万/㎡
㎡単価
売買8件
グリーンパーク堀切菖蒲園イーストウィング
築36年
| 6階建
| 27戸
4,080万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買8件
デュフレ堀切菖蒲園
築7年
| 10階建
| 30戸
3,480万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
堀切は葛飾区内28地区中7位（上位75%）。
単価53.2。
1つ上の東金町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
最寄り駅の相場
堀切周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区堀切４丁目３７８番１ | 48.7/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗 | 堀切菖蒲園 100m |
| 葛飾区堀切２丁目６８番２０ | 38.8/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 堀切菖蒲園 660m |
| 葛飾区堀切８丁目１６４番２３ | 36.9/㎡ | +3.1% | 住宅 | 綾瀬 1000m |
| 葛飾区堀切４丁目６０番６ | 32.3/㎡ | +2.9% | 住宅 | 堀切菖蒲園 310m |
| 葛飾区堀切２丁目３６番２６ | 30.6/㎡ | +2.7% | 住宅 | 堀切菖蒲園 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）