ライオンズマンション堀切菖蒲園

東京都葛飾区堀切2丁目14-10 | 築38年 | 88戸

推定相場

ライオンズマンション堀切菖蒲園

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.2万/㎡から2026年は51.8万/㎡へ、13年間で66.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142015

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・18件）で、平均3,521万円です。2SLDKが最も高く平均3,979万円、2SDKは平均2,389万円です。

2SDK

6件

2,389万

2LDK

12件

3,067万

2SLDK

2件

3,979万

3DK

8件

2,930万

3LDK

18件

3,521万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	6件	2,389万	1,980万	2,643万
2LDK	12件	3,067万	2,347万	3,808万
2SLDK	2件	3,979万	3,687万	4,271万
3DK	8件	2,930万	2,448万	3,321万
3LDK	18件	3,521万	3,080万	4,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は57.6万円で、1-5階（45.0万円）と比べて12.6万円（+28.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

45万/㎡

44件

6-10階

57.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +12.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区堀切2丁目14-10
築年月	1988年2月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	88戸
専有面積	50.85m² ～ 76.32m²
分譲会社	大京観光
施工会社	新井組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

堀切菖蒲園駅

京成本線

徒歩6分

学区情報

小学校

堀切小学校

中学校

堀切中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション堀切菖蒲園	1988	88戸	45.2万	3,080万
アゼスト堀切菖蒲園３	2021	41戸	102.1万	2,280万
エクセレントシティ堀切菖蒲園アイリスアヴェニュー	2014	41戸	73.8万	5,200万
エヴァーグリーン堀切菖蒲園	1998	19戸	51.9万	2,890万
堀切菖蒲園パークホームズ	1995	79戸	49.0万	2,700万
アンビシャス堀切菖蒲園	2015	39戸	63.8万	4,599万
吉田ビル	1973	9戸	41.7万	1,480万
セレーナ堀切菖蒲園	2014	-	47.4万	3,090万
桜和マンション	1978	17戸	-	-
ピアコート堀切菖蒲園コルディアル	1996	26戸	53.9万	3,298万
パシフィックパレス堀切菖蒲園	1987	33戸	31.7万	2,180万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	-	48.8万	58.1万	51.8万
2LDK	38.6万	40.1万	42.0万	45.8万	-	-	57.2万	-
3DK	-	-	-	-	45.2万	-	42.1万	-
2SDK	-	-	-	-	37.0万	45.5万	42.9万	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.2万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.2万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,299万	65.14万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,299万	65.14万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	50㎡〜	3,090万	57.23万/㎡
2025年6月	中層	3DK	65㎡〜	2,780万	42.13万/㎡
2025年4月	中層	2SDK	50㎡〜	1,980万	38.94万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,798万	57.55万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.2万/㎡
2025年2月	中層	2SDK	50㎡〜	2,380万	46.81万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,798万	57.55万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,299万	65.14万/㎡
2024年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,599万	59.49万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.18万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.2万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,599万	59.49万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.65万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.67万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,250万	47.69万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,440万	50.48万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,450万	50.63万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,500万	51.36万/㎡
2024年1月	低層	2SDK	60㎡〜	2,240万	37.03万/㎡
2024年11月	中層	2SDK	50㎡〜	2,580万	50.74万/㎡
2024年10月	中層	2SDK	50㎡〜	2,480万	48.78万/㎡
2023年12月	中層	3DK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2023年10月	低層	2SDK	60㎡〜	2,240万	37.03万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.54万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,598万	48.11万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.29万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,999万	37.88万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.1万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	51.07万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.68万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,900万	36.56万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,100万	40.4万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,290万	43.39万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,290万	38.58万/㎡
2016年3月	低層	3DK	55㎡〜	2,190万	36.9万/㎡
2016年3月	低層	3DK	55㎡〜	1,780万	29.99万/㎡
2015年8月	低層	3DK	55㎡〜	1,580万	26.62万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.1万/㎡
2013年7月	中層	3DK	55㎡〜	1,880万	31.87万/㎡
2013年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,780万	29.99万/㎡
2013年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,880万	31.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SDK（全体の43%）で、平均月額105,667円。

1SDK

105,667円

100,000〜109,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

10〜15万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	中層	2SDK	65㎡〜	100,000円	1,512円/㎡
2015年1月	低層	2DK	35㎡〜	75,000円	1,894円/㎡
2014年9月	中層	1SDK	55㎡〜	108,000円	1,820円/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	98,000円	1,651円/㎡
2014年3月	中層	1SDK	55㎡〜	109,000円	1,836円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,601円/㎡
2014年10月	中層	1SDK	55㎡〜	100,000円	1,685円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。