エクセレントシティ堀切菖蒲園アイリスアヴェニュー
東京都葛飾区堀切2丁目14-17 | 築12年 | 41戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の52.7万/㎡から2025年は73.8万/㎡へ、9年間で40.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.5万円/㎡
レンジ
64.4〜96.6万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.246
補正係数 ×1.246
代表面積 70.49㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 530件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均4,856万円です。3LDKが最も高く平均4,856万円、2SLDKは平均4,572万円です。
2SLDK
4,572万
2件
3LDK
4,856万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,572万 | 4,271万 | 4,873万 |
| 3LDK | 14件 | 4,856万 | 4,299万 | 5,549万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.4万円で、1-3階（53.4万円）と比べて8.0万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
9件
53.4万/㎡
4-7階
7件
61.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区堀切2丁目14-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-09（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 62.23m² ～ 76.99m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
堀切菖蒲園駅
京成本線
学区情報
小学校
葛飾区立堀切小学校
中学校
葛飾区立堀切中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ堀切菖蒲園アイリスアヴェニュー | 2014 | 41戸 | 73.8万 | 5,200万 |
| アゼスト堀切菖蒲園３ | 2021 | 41戸 | 102.1万 | 2,280万 |
| サカイリグリーンパーク堀切 | 1980 | - | - | - |
| ライオンズマンション堀切菖蒲園 | 1988 | 88戸 | 45.2万 | 3,080万 |
| 堀切菖蒲園パークホームズ | 1995 | 79戸 | 49.0万 | 2,700万 |
| エヴァーグリーン堀切菖蒲園 | 1998 | 19戸 | 51.9万 | 2,890万 |
| ピアコート堀切菖蒲園コルディアル | 1996 | 26戸 | 53.9万 | 3,298万 |
| 桜和マンション | 1978 | 17戸 | - | - |
| 吉田ビル | 1973 | 9戸 | 41.7万 | 1,480万 |
| イクシア堀切菖蒲園 | 2006 | 53戸 | 82.4万 | 5,480万 |
| アンビシャス堀切菖蒲園 | 2015 | 39戸 | 63.8万 | 4,599万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.7万 | 50.2万 | - | 49.6万 | - | 58.9万 | 65.3万 | 73.8万 |
| 2SLDK | - | - | 53.8万 | - | 49.4万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 73.78万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 68.28万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 61.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 56.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 60.99万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.37万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.62万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.9万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.77万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 50.2万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 52.49万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。