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エクセレントシティ堀切菖蒲園アイリスアヴェニュー

東京都葛飾区堀切2丁目14-17 | 築12年 | 41戸

推定相場
エクセレントシティ堀切菖蒲園アイリスアヴェニュー
最新データ
2025年10月
売買16件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.8万円。周辺エリア平均（60.4万円）を22.2%上回って、葛飾区全体の平均（62.3万円）を18.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の52.7万/㎡から2025年は73.8万/㎡へ、9年間で40.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均4,856万円です。3LDKが最も高く平均4,856万円、2SLDKは平均4,572万円です。
2SLDK
2件
4,572万
3LDK
14件
4,856万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 4,572万 4,271万 4,873万
3LDK 14件 4,856万 4,299万 5,549万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.4万円で、1-3階（53.4万円）と比べて8.0万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
53.4万/㎡
9件
4-7階
61.4万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区堀切2丁目14-17
築年月2014年9月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数41戸
専有面積62.23m² ～ 76.99m²
分譲会社新日本建設
施工会社新日本建設
管理会社新日本コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
堀切菖蒲園駅
京成本線
徒歩6分

学区情報

小学校
葛飾区立堀切小学校
中学校
葛飾区立堀切中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセレントシティ堀切菖蒲園アイリスアヴェニュー 2014 41戸 73.8万 5,200万
アゼスト堀切菖蒲園３ 2021 41戸 102.1万 2,280万
ライオンズマンション堀切菖蒲園 1988 88戸 45.2万 3,080万
堀切菖蒲園パークホームズ 1995 79戸 49.0万 2,700万
エヴァーグリーン堀切菖蒲園 1998 19戸 51.9万 2,890万
ピアコート堀切菖蒲園コルディアル 1996 26戸 53.9万 3,298万
桜和マンション 1978 17戸 - -
吉田ビル 1973 9戸 41.7万 1,480万
イクシア堀切菖蒲園 2006 53戸 82.4万 5,480万
アンビシャス堀切菖蒲園 2015 39戸 63.8万 4,599万
パシフィックパレス堀切菖蒲園 1987 33戸 31.7万 2,180万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202220232025
3LDK 52.7万 50.2万 - 49.6万 - 58.9万 65.3万 73.8万
2SLDK - - 53.8万 - 49.4万 - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 中層 3LDK 70㎡〜 5,200万 73.78万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 4,280万 61.01万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 70㎡〜 4,790万 68.28万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 4,300万 61.01万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.99万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,999万 56.74万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 4,299万 60.99万/㎡
2021年5月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,480万 49.37万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.62万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.94万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.98万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 75㎡〜 4,080万 53.9万/㎡
2019年4月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,790万 53.77万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,300万 50.2万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,450万 52.49万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。