吉田ビル

東京都葛飾区堀切4丁目11-3 | 築53年 | 9戸

推定相場

吉田ビル

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20162021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の27.2万/㎡から2026年は41.7万/㎡へ、10年間で53.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では125.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の60,000円から2025年には55,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の41%・7件）で、平均1,183万円です。2DKが最も高く平均1,502万円、2Kは平均1,183万円です。

１ＤＫ

2件

1,425万

1DK

4件

1,278万

1LDK

2件

1,464万

7件

1,183万

2DK

2件

1,502万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	2件	1,425万	1,400万	1,449万
1DK	4件	1,278万	930万	1,448万
1LDK	2件	1,464万	1,448万	1,480万
2K	7件	1,183万	666万	1,435万
2DK	2件	1,502万	1,332万	1,671万

物件概要

所在地	東京都葛飾区堀切4丁目11-3
築年月	1973年10月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	9戸
専有面積	28.87m² ～ 70.28m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

堀切菖蒲園駅

京成本線

徒歩1分

学区情報

小学校

葛飾区立こすげ小学校

中学校

葛飾区立綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
吉田ビル	1973	9戸	41.7万	1,480万
朝日プラザ堀切菖蒲園	1986	44戸	52.1万	2,850万
アンビシャス堀切菖蒲園	2015	39戸	63.8万	4,599万
桜和マンション	1978	17戸	-	-
パシフィックパレス堀切菖蒲園	1987	33戸	31.7万	2,180万
セレーナ堀切菖蒲園	2014	-	47.4万	3,090万
エヴァーグリーン堀切菖蒲園	1998	19戸	51.9万	2,890万
ヴェルビュ堀切菖蒲園	2000	44戸	41.1万	3,490万
アゼスト堀切菖蒲園３	2021	41戸	102.1万	2,280万
レクセルプラザ堀切菖蒲園	2005	57戸	73.1万	5,480万
セザール堀切菖蒲園	1990	29戸	49.5万	2,490万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	33.2万	-	-	-	-	41.7万
1DK	-	29.3万	33.2万	-	-	-	26.2万	-
2DK	-	-	-	-	21.4万	18.5万	-	-
2K	27.2万	23.7万	-	42.6万	30.3万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	35㎡〜	1,480万	41.66万/㎡
2025年6月	中層	1DK	35㎡〜	930万	26.18万/㎡
2024年10月	中層	2DK	70㎡〜	1,300万	18.5万/㎡
2023年5月	中層	2K	25㎡〜	598万	20.72万/㎡
2023年5月	高層	2K	25㎡〜	1,150万	39.84万/㎡
2023年12月	中層	2DK	70㎡〜	1,500万	21.35万/㎡
2022年6月	高層	2K	25㎡〜	1,230万	42.61万/㎡
2022年12月	高層	2K	25㎡〜	1,230万	42.61万/㎡
2021年4月	中層	1DK	35㎡〜	1,180万	33.22万/㎡
2021年10月	中層	1DK	35㎡〜	1,180万	33.22万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,180万	33.22万/㎡
2018年1月	高層	2K	35㎡〜	798万	21.76万/㎡
2018年1月	高層	2K	30㎡〜	798万	25.6万/㎡
2018年11月	高層	1DK	30㎡〜	980万	29.32万/㎡
2016年9月	中層	2K	35㎡〜	998万	27.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（92件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の57%）で、平均月額57,629円。2DKなら月額79,545円が相場です。

56,000円

54,000〜58,000円

1DK

57,629円

45,000〜68,000円

1LDK

70,000円

70,000〜70,000円

70,500円

68,000〜80,000円

2DK

79,545円

78,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

82件

8〜10万

8件

全 92 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1DK	20㎡〜	57,000円	2,774円/㎡
2025年3月	中層	1K	30㎡〜	56,000円	1,867円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,512円/㎡
2025年2月	中層	1DK	25㎡〜	54,000円	2,160円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,628円/㎡
2024年8月	中層	2K	25㎡〜	68,000円	2,286円/㎡
2024年8月	中層	2K	30㎡〜	68,000円	2,267円/㎡
2024年8月	中層	2K	30㎡〜	68,000円	2,193円/㎡
2023年9月	中層	1DK	25㎡〜	55,000円	2,200円/㎡
2023年7月	中層	1DK	20㎡〜	54,000円	2,454円/㎡
2023年3月	中層	1DK	25㎡〜	55,000円	2,200円/㎡
2023年1月	高層	2K	25㎡〜	69,000円	2,390円/㎡
2023年12月	低層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,162円/㎡
2023年12月	低層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,124円/㎡
2023年10月	低層	2K	35㎡〜	80,000円	2,147円/㎡
2022年9月	高層	1DK	25㎡〜	48,000円	1,734円/㎡
2022年9月	高層	1DK	25㎡〜	53,700円	1,939円/㎡
2022年7月	高層	2K	25㎡〜	69,000円	2,390円/㎡
2022年6月	中層	1DK	20㎡〜	58,000円	2,822円/㎡
2022年5月	中層	2K	25㎡〜	68,000円	2,286円/㎡
2022年5月	中層	1DK	20㎡〜	58,000円	2,704円/㎡
2022年2月	中層	1DK	25㎡〜	54,000円	2,160円/㎡
2022年12月	中層	1DK	20㎡〜	58,000円	2,822円/㎡
2022年11月	高層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,625円/㎡
2022年11月	中層	1DK	20㎡〜	58,000円	2,704円/㎡
2021年8月	中層	1DK	25㎡〜	54,000円	2,160円/㎡
2021年7月	中層	1K	30㎡〜	56,000円	1,867円/㎡
2021年6月	中層	1DK	20㎡〜	54,000円	2,628円/㎡
2021年2月	中層	1DK	20㎡〜	58,000円	2,698円/㎡
2021年1月	中層	2K	30㎡〜	68,000円	2,267円/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。