イニシア堀切菖蒲園

東京都葛飾区堀切1丁目42-6 | 築14年 | 32戸

推定相場

イニシア堀切菖蒲園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20172018202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の46.1万/㎡から2025年は62.4万/㎡へ、8年間で35.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・6件）で、平均4,669万円です。4LDKが最も高く平均4,669万円、2SLDKは平均4,352万円です。

2SLDK

6件

4,352万

3LDK

6件

4,582万

4LDK

6件

4,669万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	4,352万	4,025万	4,661万
3LDK	6件	4,582万	3,890万	5,095万
4LDK	6件	4,669万	4,403万	5,007万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.5万円で、1-3階（49.8万円）と比べて5.7万円（+11.4%）高くなっています。

1-3階

49.8万/㎡

9件

4-7階

55.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区堀切1丁目42-6
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	32戸
専有面積	54.37m² ～ 75.11m²
分譲会社	コスモスイニシア東建住開発
施工会社	ライト工業
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

堀切菖蒲園駅

京成本線

徒歩12分

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四ツ木駅

京成押上線

徒歩18分

学区情報

小学校

葛飾区立綾南小学校

中学校

葛飾区立堀切中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア堀切菖蒲園	2012	32戸	63.4万	3,890万
ランドステージ葛飾ウェストレジデンス	2012	28戸	60.9万	3,980万
エヴァーグリーン堀切	1993	30戸	49.4万	3,680万
グリーンパーク堀切菖蒲園イーストウィング	1990	27戸	48.6万	4,080万
グリーンパーク堀切菖蒲園ウエストウィング	1990	21戸	30.8万	1,500万
セザール第二堀切菖蒲園	2000	26戸	49.7万	2,880万
グロース堀切菖蒲園ＡＺ	2017	27戸	77.7万	4,300万
藤和シティコープ堀切菖蒲園	1996	33戸	50.7万	3,199万
エスペランサ堀切菖蒲園	1996	26戸	49.6万	3,200万
サンマンションアトレ堀切	1991	39戸	46.7万	3,880万
ソルフィエスタ堀切菖蒲園	2021	63戸	91.6万	4,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2025
3LDK	49.3万	48.6万	56.9万	-	63.4万
2SLDK	-	46.6万	50.3万	-	62.1万
4LDK	43.0万	-	54.3万	51.7万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,890万	63.38万/㎡
2025年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,290万	60.94万/㎡
2025年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,450万	63.22万/㎡
2025年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,380万	62.22万/㎡
2022年7月	低層	4LDK	75㎡〜	3,780万	50.33万/㎡
2022年3月	低層	4LDK	75㎡〜	3,980万	52.99万/㎡
2021年9月	低層	4LDK	75㎡〜	4,080万	54.32万/㎡
2021年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,280万	46.68万/㎡
2021年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,798万	53.95万/㎡
2021年12月	低層	4LDK	75㎡〜	4,080万	54.32万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,999万	56.91万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,250万	46.25万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.04万/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,280万	46.6万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	75㎡〜	3,180万	42.34万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	75㎡〜	3,280万	43.67万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.28万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,250万	46.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。