セザール第二堀切菖蒲園
東京都葛飾区堀切1丁目40-13 | 築26年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920132015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.8万/㎡から2023年は51.5万/㎡へ、14年間で57.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.0万円/㎡
レンジ
64.5〜107.5万円/㎡
市区町村ベースライン 70.3万円/㎡
補正係数 ×1.223
補正係数 ×1.223
代表面積 57.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 574件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の30%・9件）で、平均3,458万円です。3DKが最も高く平均3,611万円、2LDKは平均3,443万円です。
2SLDK
3,458万
9件
2LDK
3,443万
7件
3DK
3,611万
6件
3LDK
3,513万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 3,458万 | 2,527万 | 3,968万 |
| 2LDK | 7件 | 3,443万 | 2,599万 | 4,036万 |
| 3DK | 6件 | 3,611万 | 3,360万 | 3,741万 |
| 3LDK | 8件 | 3,513万 | 2,935万 | 3,911万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
47.1万/㎡
4-7階
17件
42.7万/㎡
8階以上
2件
31.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区堀切1丁目40-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 53.73m² ～ 66.46m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 日特建設 |
| 管理会社 | リプレイス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
堀切菖蒲園駅
京成本線
学区情報
小学校
綾南小学校
中学校
堀切中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二堀切菖蒲園 | 2000 | 26戸 | 49.7万 | 2,880万 |
| グロース堀切菖蒲園ＡＺ | 2017 | 27戸 | 77.7万 | 4,300万 |
| ソルフィエスタ堀切菖蒲園 | 2021 | 63戸 | 91.6万 | 4,980万 |
| エヴァーグリーン堀切 | 1993 | 30戸 | 49.4万 | 3,680万 |
| サンフラワー堀切 | 1980 | 40戸 | 31.6万 | 1,950万 |
| グリーンパーク堀切菖蒲園イーストウィング | 1990 | 27戸 | 48.6万 | 4,080万 |
| グリーンパーク堀切菖蒲園ウエストウィング | 1990 | 21戸 | 30.8万 | 1,500万 |
| デュフレ堀切菖蒲園 | 2019 | 30戸 | 62.9万 | 3,480万 |
| シースペース堀切 | 2007 | - | - | - |
| ヴェルレージュ堀切菖蒲園 | 2000 | 42戸 | 49.2万 | 3,190万 |
| ライジングプレイス堀切 | 2017 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 57.91㎡ | 86万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 4,980万円 | 57.91㎡ | 86万円 | 2SLDK | - | 南西 |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 24.0万 | 41.0万 | - | - | 43.3万 | - | - | 50.6万 |
| 3LDK | - | - | 51.8万 | 44.8万 | - | 48.7万 | - | 53.2万 |
| 3DK | - | - | 53.0万 | - | 53.5万 | - | 56.5万 | - |
| 2LDK | 41.0万 | - | 36.9万 | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.74万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 53.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,190万 | 59.38万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,798万 | 48.67万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,800万 | 52.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,950万 | 54.91万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,850万 | 53.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.83万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,850万 | 53.05万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.83万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,440万 | 42.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 41.28万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.58万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.04万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.44万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.3万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.86万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.86万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,900万 | 35.37万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.92万/㎡ |
| 2009年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.4万/㎡ |
| 2009年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.44万/㎡ |
| 2009年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。