ウインベルデュエット堀切菖蒲園
東京都葛飾区堀切1丁目33-2 | 築35年 | 14戸
最新データ
2020年9月
売買16件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は25.0万円。周辺エリア平均（55.5万円）より55.0%低く、葛飾区全体の平均（62.3万円）より59.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2020年は26.1万/㎡へ、7年間で11.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
20132015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,000円から2023年には77,500円へ、36.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の63%・10件）で、平均1,785万円です。2Kが最も高く平均1,785万円、1Rは平均964万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
4件 |
964万 |
899万 |
1,038万 |
| 1K |
2件 |
965万 |
810万 |
1,120万 |
| 2K |
10件 |
1,785万 |
1,581万 |
2,025万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区堀切1丁目33-2 |
|---|
| 築年月 | 1991年6月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 23.65m² ～ 51.28m² |
|---|
| 分譲会社 | トータルハウジング |
|---|
| 施工会社 | 加賀田組 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ウインベルデュエット堀切菖蒲園 |
1991 |
14戸 |
25.0万 |
1,280万 |
| 藤和シティコープ堀切菖蒲園 |
1996 |
33戸 |
50.7万 |
3,199万 |
| エスペランサ堀切菖蒲園 |
1996 |
26戸 |
49.6万 |
3,200万 |
| グリーンパーク堀切菖蒲園ウエストウィング |
1990 |
21戸 |
30.8万 |
1,500万 |
| レオパード堀切 |
1985 |
30戸 |
41.0万 |
1,990万 |
| スカイコート堀切 |
1989 |
27戸 |
57.7万 |
958万 |
| グリーンパーク堀切菖蒲園イーストウィング |
1990 |
27戸 |
48.6万 |
4,080万 |
| イクシア堀切菖蒲園 |
2006 |
53戸 |
82.4万 |
5,480万 |
| ピアコート堀切菖蒲園コルディアル |
1996 |
26戸 |
53.9万 |
3,298万 |
| ソルフィエスタ堀切菖蒲園 |
2021 |
63戸 |
91.6万 |
4,980万 |
| デュオ堀切菖蒲園 |
2012 |
49戸 |
54.0万 |
3,790万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|
| 2K |
23.4万 |
20.3万 |
- |
25.4万 |
26.0万 |
26.9万 |
- |
26.1万 |
| 1K |
- |
- |
25.3万 |
- |
- |
- |
22.8万 |
- |
| 1R |
- |
23.0万 |
- |
- |
26.8万 |
- |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年9月 |
中層 |
2K |
50㎡〜 |
1,380万 |
26.92万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2K |
50㎡〜 |
1,350万 |
26.33万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2K |
50㎡〜 |
1,280万 |
24.97万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
630万 |
22.79万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2K |
50㎡〜 |
1,380万 |
26.92万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2K |
50㎡〜 |
1,380万 |
26.92万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
750万 |
27.77万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2K |
50㎡〜 |
1,290万 |
25.16万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
700万 |
25.92万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
2K |
50㎡〜 |
1,380万 |
26.92万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2K |
50㎡〜 |
1,300万 |
25.36万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
700万 |
25.32万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
530万 |
22.41万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
560万 |
23.68万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2K |
50㎡〜 |
1,040万 |
20.28万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
2K |
50㎡〜 |
1,200万 |
23.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額55,625円。1LDKなら月額96,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年8月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
57,000円 |
2,062円/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,911円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,911円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
60,000円 |
2,221円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,911円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,950円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,911円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
58,000円 |
2,098円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
40,000円 |
1,447円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
57,000円 |
2,062円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
60,000円 |
2,221円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
58,000円 |
2,098円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
58,000円 |
2,098円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,755円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
58,000円 |
2,098円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,755円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
57,000円 |
2,062円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。