コスモお花茶屋弐番館

東京都葛飾区東堀切2丁目27-14 | 築38年 | 35戸

推定相場

コスモお花茶屋弐番館

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20142017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.4万/㎡から2025年は62.1万/㎡へ、11年間で154.7%上昇しました（年平均+14.1%）。直近3年では38.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均4,000万円です。4LDKが最も高く平均4,984万円、2LDKは平均3,508万円です。

2LDK

2件

3,508万

3LDK

7件

4,000万

4LDK

6件

4,984万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,508万	3,360万	3,655万
3LDK	7件	4,000万	3,018万	5,290万
4LDK	6件	4,984万	3,936万	5,822万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.7万円で、1-3階（38.3万円）と比べて3.4万円（+8.9%）高くなっています。

1-3階

38.3万/㎡

12件

4-7階

41.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区東堀切2丁目27-14
築年月	1988年9月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	35戸
専有面積	73.08m² ～ 102.60m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	三浦工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

お花茶屋駅

京成本線

徒歩8分

学区情報

小学校

上千葉小学校

中学校

双葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモお花茶屋弐番館	1988	35戸	62.0万	5,290万
トップお花茶屋	1986	45戸	41.0万	640万
レジデンシャルお花茶屋	2012	68戸	62.9万	3,980万
アゼストお花茶屋	2018	44戸	96.7万	2,080万
ライオンズマンション東堀切２丁目	1989	23戸	56.7万	4,299万
お花茶屋第２ローヤルコーポ	1986	39戸	58.7万	3,680万
リヴラックスお花茶屋	1996	25戸	61.3万	4,198万
ナイスアーバンお花茶屋駅前通り	1993	43戸	57.1万	1,080万
グリーンパーク第２南綾瀬	1985	63戸	55.5万	2,480万
ワコーレお花茶屋	1988	18戸	-	-
ライオンズマンションお花茶屋駅前通り	1988	59戸	50.2万	900万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2022	2023	2024	2025
3LDK	24.4万	30.0万	29.4万	36.5万	-	-	-	62.0万
4LDK	-	-	40.3万	36.7万	48.6万	-	51.6万	-
2LDK	-	28.7万	-	-	-	44.9万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	3LDK	85㎡〜	5,290万	62.05万/㎡
2024年5月	中層	4LDK	100㎡〜	5,290万	51.56万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	70㎡〜	3,280万	44.89万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	100㎡〜	4,990万	48.64万/㎡
2022年2月	低層	4LDK	100㎡〜	4,990万	48.64万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.31万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.68万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,999万	35.53万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	80㎡〜	3,199万	37.9万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.38万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	80㎡〜	3,399万	40.27万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	85㎡〜	2,730万	32.02万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	70㎡〜	2,100万	28.74万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.92万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。