コスモお花茶屋弐番館
東京都葛飾区東堀切2丁目27-14 | 築38年 | 35戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.4万/㎡から2025年は62.1万/㎡へ、11年間で154.7%上昇しました（年平均+14.1%）。直近3年では38.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均4,000万円です。4LDKが最も高く平均4,984万円、2LDKは平均3,508万円です。
2LDK
3,508万
2件
3LDK
4,000万
7件
4LDK
4,984万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,508万 | 3,360万 | 3,655万 |
| 3LDK | 7件 | 4,000万 | 3,018万 | 5,290万 |
| 4LDK | 6件 | 4,984万 | 3,936万 | 5,822万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.7万円で、1-3階（38.3万円）と比べて3.4万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
12件
38.3万/㎡
4-7階
3件
41.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東堀切2丁目27-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-09（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 73.08m² ～ 102.60m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 三浦工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
お花茶屋駅
京成本線
学区情報
小学校
上千葉小学校
中学校
双葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモお花茶屋弐番館 | 1988 | 35戸 | 62.0万 | 5,290万 |
| トップお花茶屋 | 1986 | 45戸 | 41.0万 | 640万 |
| ネオコーポ第2お花茶屋 | 1981 | - | - | - |
| ウッディライフお花茶屋 | 1990 | - | - | - |
| レジデンシャルお花茶屋 | 2012 | 68戸 | 62.9万 | 3,980万 |
| AZESTお花茶屋 | 2018 | - | - | - |
| アゼストお花茶屋 | 2018 | 44戸 | 96.7万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション東堀切２丁目 | 1989 | 23戸 | 56.7万 | 4,299万 |
| お花茶屋第２ローヤルコーポ | 1986 | 39戸 | 58.7万 | 3,680万 |
| リヴラックスお花茶屋 | 1996 | 25戸 | 61.3万 | 4,198万 |
| ナイスアーバンお花茶屋駅前通り | 1993 | 43戸 | 57.1万 | 1,080万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.4万 | 30.0万 | 29.4万 | 36.5万 | - | - | - | 62.0万 |
| 4LDK | - | - | 40.3万 | 36.7万 | 48.6万 | - | 51.6万 | - |
| 2LDK | - | 28.7万 | - | - | - | 44.9万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,290万 | 62.05万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,290万 | 51.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,990万 | 48.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,990万 | 48.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.31万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,999万 | 35.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,199万 | 37.9万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.38万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,399万 | 40.27万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,730万 | 32.02万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.74万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。