ナイスアーバンお花茶屋駅前通りの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35万/㎡から2025年は47.6万/㎡へ、12年間で36.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2025年には56,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の74%・17件）で、平均1,013万円です。1Rが最も高く平均1,095万円、1Kは平均1,013万円です。

1R

6件

1,095万

1K

17件

1,013万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,095万	964万	1,418万
1K	17件	1,013万	760万	1,272万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.9万円で、1-3階（41.8万円）と比べて2.1万円（+5.0%）高くなっています。

1-3階

41.8万/㎡

17件

4-7階

43.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区お花茶屋1丁目13-3
築年月	1993年9月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	43戸
専有面積	17.02m² ～ 18.90m²
分譲会社	ナイス
施工会社	立建設
管理会社	ナイスコミュニティー
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

お花茶屋駅

京成本線

徒歩4分

学区情報

小学校

上千葉小学校

中学校

双葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバンお花茶屋駅前通り	1993	43戸	57.1万	1,080万
ライオンズマンションお花茶屋駅前通り	1988	59戸	50.2万	900万
アゼストお花茶屋	2018	44戸	96.7万	2,080万
お花茶屋ダイヤモンドマンション	1977	32戸	49.3万	1,380万
トップお花茶屋	1986	45戸	41.0万	640万
コスモお花茶屋弐番館	1988	35戸	62.0万	5,290万
ライオンズマンション東堀切２丁目	1989	23戸	56.7万	4,299万
東急ドエルアルスお花茶屋	1996	87戸	62.0万	3,780万
ロイヤルプラザお花茶屋	1989	35戸	59.9万	3,999万
ワコーレお花茶屋	1988	18戸	-	-
グローリア初穂お花茶屋	1987	68戸	70.4万	3,098万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025
1R	-	-	-	-	-	41.3万	-	54.5万
1K	44.0万	41.2万	39.8万	46.1万	41.3万	40.3万	47.6万	40.8万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	57.15万/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	760万	40.22万/㎡
2025年4月	中層	1R	15㎡〜	980万	51.86万/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	780万	41.28万/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	900万	47.62万/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	900万	47.62万/㎡
2020年3月	高層	1K	15㎡〜	750万	40.33万/㎡
2020年12月	中層	1R	15㎡〜	780万	41.28万/㎡
2019年7月	中層	1K	15㎡〜	780万	41.28万/㎡
2019年1月	中層	1K	15㎡〜	780万	41.28万/㎡
2018年1月	低層	1K	15㎡〜	850万	44.98万/㎡
2018年11月	高層	1K	15㎡〜	880万	47.32万/㎡
2017年6月	低層	1K	15㎡〜	740万	39.79万/㎡
2016年4月	低層	1K	15㎡〜	740万	39.79万/㎡
2016年12月	低層	1K	15㎡〜	740万	39.79万/㎡
2016年12月	低層	1K	15㎡〜	748万	43.95万/㎡
2015年5月	低層	1K	15㎡〜	748万	43.95万/㎡
2015年11月	低層	1K	15㎡〜	748万	43.95万/㎡
2014年2月	低層	1K	15㎡〜	750万	40.33万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	680万	35.98万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	840万	44.45万/㎡
2013年12月	低層	1K	15㎡〜	520万	28.89万/㎡
2013年10月	低層	1R	15㎡〜	580万	30.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額49,711円。1Kなら月額49,711円が相場です。

ワンルーム

50,000円

45,000〜56,000円

1R

56,000円

50,000〜58,000円

1K

49,711円

32,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

29件

5〜8万

43件

全 72 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	2,963円/㎡
2025年1月	高層	1K	15㎡〜	56,000円	3,011円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,688円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,394円/㎡
2024年5月	高層	1K	15㎡〜	50,000円	2,688円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	48,000円	2,581円/㎡
2024年10月	高層	1K	15㎡〜	50,000円	2,645円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,593円/㎡
2023年3月	高層	1K	15㎡〜	53,000円	2,850円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,645円/㎡
2023年10月	高層	1K	15㎡〜	48,000円	2,581円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,688円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,394円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,593円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,606円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,688円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	2,766円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	2,819円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,634円/㎡
2022年10月	高層	1K	15㎡〜	48,000円	2,540円/㎡
2021年4月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,593円/㎡
2021年10月	高層	1K	15㎡〜	48,000円	2,540円/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	37,000円	1,989円/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,118円/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,645円/㎡
2020年4月	高層	1K	15㎡〜	49,000円	2,593円/㎡
2020年4月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,069円/㎡
2020年1月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,111円/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	2,903円/㎡
2020年10月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,069円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。