ナイスアーバンお花茶屋駅前通り
東京都葛飾区お花茶屋1丁目13-3 | 築33年 | 43戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35万/㎡から2025年は47.6万/㎡へ、12年間で36.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2025年には56,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.6万円/㎡
レンジ
38.0〜57.1万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.736
補正係数 ×0.736
代表面積 18.9㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 530件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の74%・17件）で、平均1,013万円です。1Rが最も高く平均1,095万円、1Kは平均1,013万円です。
1R
1,095万
6件
1K
1,013万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 1,095万 | 964万 | 1,418万 |
| 1K | 17件 | 1,013万 | 760万 | 1,272万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.9万円で、1-3階（41.8万円）と比べて2.1万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
17件
41.8万/㎡
4-7階
6件
43.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区お花茶屋1丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-09（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 17.02m² ～ 18.90m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 立建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
お花茶屋駅
京成本線
学区情報
小学校
上千葉小学校
中学校
双葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバンお花茶屋駅前通り | 1993 | 43戸 | 57.1万 | 1,080万 |
| ライオンズマンションお花茶屋駅前通り | 1988 | 59戸 | 50.2万 | 900万 |
| AZESTお花茶屋 | 2018 | - | - | - |
| アゼストお花茶屋 | 2018 | 44戸 | 96.7万 | 2,080万 |
| ダイアパレスステーションプラザお花茶屋 | 1992 | - | - | - |
| お花茶屋ダイヤモンドマンション | 1977 | 32戸 | 49.3万 | 1,380万 |
| トップお花茶屋 | 1986 | 45戸 | 41.0万 | 640万 |
| コスモお花茶屋弐番館 | 1988 | 35戸 | 62.0万 | 5,290万 |
| お花茶屋スカイマンション | 1980 | - | - | - |
| ライオンズマンション東堀切２丁目 | 1989 | 23戸 | 56.7万 | 4,299万 |
| 東急ドエルアルスお花茶屋 | 1996 | 87戸 | 62.0万 | 3,780万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | 41.3万 | - | 54.5万 |
| 1K | 44.0万 | 41.2万 | 39.8万 | 46.1万 | 41.3万 | 40.3万 | 47.6万 | 40.8万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 57.15万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 760万 | 40.22万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 51.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 41.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 47.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 47.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 40.33万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 41.28万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 41.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 41.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 44.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 47.32万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 740万 | 39.79万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 740万 | 39.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 740万 | 39.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 748万 | 43.95万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 748万 | 43.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 748万 | 43.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 40.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 35.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 44.45万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 520万 | 28.89万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 30.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（72件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額49,711円。1Kなら月額49,711円が相場です。
ワンルーム
45,000〜56,000円
50,000円
1R
50,000〜58,000円
56,000円
1K
32,000〜58,000円
49,711円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
29件
5〜8万
43件
全 72 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,069円/㎡ |
他 42 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。