総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›東京都›葛飾区›お花茶屋›トップお花茶屋

トップお花茶屋

東京都葛飾区お花茶屋2丁目2-5 | 築40年 | 45戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30万/㎡から2026年は40.9万/㎡へ、13年間で36.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,556円から2024年には46,750円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
46.3〜62.6万円/㎡
市区町村ベースライン 70.3万円/㎡
補正係数 ×0.774
代表面積 15.62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 574件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・63件）で、平均827万円です。1Rが最も高く平均827万円、1Kは平均722万円です。
1R
63件
827万
1K
11件
722万
間取り件数平均価格最低最高
1R 63件 827万 615万 1,221万
1K 11件 722万 610万 920万

階数別の㎡単価

1-2階
42.5万/㎡
42件
3階以上
37.1万/㎡
32件

物件概要

所在地東京都葛飾区お花茶屋2丁目2-5
築年月1986-12（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数45戸
専有面積14.06m² ～ 16.50m²
分譲会社杉山商事
施工会社植木組
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
お花茶屋駅
京成本線
徒歩8分
🚉
堀切菖蒲園駅
京成本線
徒歩20分
🚉
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩23分

学区情報

小学校
上千葉小学校
中学校
双葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 3〜5m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トップお花茶屋 1986 45戸 41.0万 640万
コスモお花茶屋弐番館 1988 35戸 62.0万 5,290万
お花茶屋第２ローヤルコーポ 1986 39戸 58.7万 3,680万
ネオコーポ第2お花茶屋 1981 - - -
グリーンプラザお花茶屋 1990 - - -
ワコーレお花茶屋 1988 18戸 - -
レジデンシャルお花茶屋 2012 68戸 62.9万 3,980万
AZESTお花茶屋 2018 - - -
リヴラックスお花茶屋 1996 25戸 61.3万 4,198万
アゼストお花茶屋 2018 44戸 96.7万 2,080万
ウッディライフお花茶屋 1990 - - -

葛飾区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.6万円 3,671円 4,551
1DK/1LDK 10.8万円 2,890円 1,283
2K/2DK 8.0万円 2,105円 749
2LDK 16.0万円 2,748円 658
3LDK+ 16.5万円 2,503円 400

売買データ分析（74件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K - 41.6万 48.0万 44.8万 44.5万 42.0万 39.1万 41.0万
1R 40.8万 48.8万 50.3万 43.4万 44.0万 43.8万 40.4万 40.9万
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 640万 40.98万/㎡
2026年1月 中層 1R 15㎡〜 620万 40.21万/㎡
2026年1月 低層 1R 15㎡〜 650万 41.62万/㎡
2025年7月 中層 1K 15㎡〜 610万 39.06万/㎡
2025年5月 中層 1R 15㎡〜 620万 39.77万/㎡
2025年12月 中層 1R 15㎡〜 640万 40.98万/㎡
2024年8月 中層 1R 15㎡〜 650万 41.7万/㎡
2024年7月 中層 1R 15㎡〜 750万 48.02万/㎡
2024年4月 低層 1R 15㎡〜 660万 42.26万/㎡
2024年4月 中層 1R 15㎡〜 750万 48.36万/㎡
2024年1月 低層 1K 15㎡〜 600万 38.42万/㎡
2024年12月 低層 1K 10㎡〜 650万 46.24万/㎡
2024年12月 中層 1R 15㎡〜 600万 38.49万/㎡
2024年12月 低層 1K 15㎡〜 650万 41.62万/㎡
2024年12月 低層 1K 15㎡〜 650万 41.7万/㎡
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 680万 44.1万/㎡
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 700万 44.82万/㎡
2023年7月 低層 1R 15㎡〜 770万 49.3万/㎡
2023年3月 低層 1R 15㎡〜 720万 46.1万/㎡
2023年2月 中層 1R 15㎡〜 620万 40.21万/㎡
2023年10月 中層 1R 15㎡〜 620万 40.21万/㎡
2022年8月 中層 1R 15㎡〜 620万 40.21万/㎡
2022年6月 低層 1R 15㎡〜 820万 52.5万/㎡
2022年5月 低層 1R 15㎡〜 650万 41.7万/㎡
2022年1月 低層 1R 15㎡〜 750万 48.02万/㎡
2022年12月 低層 1R 15㎡〜 720万 46.1万/㎡
2022年12月 中層 1R 15㎡〜 590万 37.78万/㎡
2022年11月 中層 1R 15㎡〜 590万 37.78万/㎡
2022年11月 低層 1K 15㎡〜 700万 44.82万/㎡
2022年10月 低層 1R 15㎡〜 680万 44.1万/㎡
2022年10月 中層 1R 15㎡〜 665万 42.58万/㎡
2021年7月 低層 1R 15㎡〜 750万 48.02万/㎡
2021年5月 低層 1R 15㎡〜 820万 52.5万/㎡
2021年12月 低層 1K 15㎡〜 750万 48.02万/㎡
2020年6月 低層 1R 15㎡〜 600万 38.42万/㎡
2020年5月 低層 1R 15㎡〜 820万 52.5万/㎡
2020年3月 低層 1R 15㎡〜 810万 51.86万/㎡
2020年2月 中層 1K 15㎡〜 650万 41.62万/㎡
2020年11月 低層 1R 15㎡〜 820万 52.5万/㎡
2019年8月 中層 1R 15㎡〜 600万 38.92万/㎡
2019年8月 低層 1R 15㎡〜 520万 33.3万/㎡
2019年6月 低層 1R 15㎡〜 590万 38.27万/㎡
2019年5月 中層 1R 15㎡〜 620万 40.21万/㎡
2019年4月 低層 1R 15㎡〜 650万 41.62万/㎡
2019年1月 低層 1R 15㎡〜 850万 54.42万/㎡
2019年12月 低層 1R 15㎡〜 600万 38.42万/㎡
2019年10月 中層 1R 15㎡〜 650万 41.62万/㎡
2018年10月 低層 1R 15㎡〜 650万 41.62万/㎡
2016年4月 低層 1R 15㎡〜 550万 33.34万/㎡
2016年12月 中層 1R 15㎡〜 590万 37.78万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額43,341円。1Kなら月額42,500円が相場です。
ワンルーム
43,341円
35,000〜54,000円
1R
41,250円
35,000〜48,000円
1K
42,500円
40,000〜45,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
64件
5〜8万
5件
全 69 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,753円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,203円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,137円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,778円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,497円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,270円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,689円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,881円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,203円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,753円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,529円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 41,000円 2,625円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,758円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,753円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,708円/㎡
2022年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,881円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,694円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,137円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 41,000円 2,625円/㎡
2021年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,594円/㎡
2021年1月 中層 1K 15㎡〜 43,000円 2,753円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,137円/㎡
2020年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,594円/㎡
2020年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,694円/㎡
2020年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,881円/㎡
2019年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,245円/㎡
2019年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,457円/㎡
2019年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 41,000円 2,625円/㎡
2019年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,881円/㎡
2019年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,457円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。