お花茶屋第２ローヤルコーポ

東京都葛飾区東堀切3丁目27-6 | 築40年 | 39戸

推定相場

お花茶屋第２ローヤルコーポ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2015202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の29.5万/㎡から2025年は61.8万/㎡へ、10年間で109.6%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均3,231万円です。3LDKが最も高く平均3,231万円、2DKは平均2,686万円です。

2DK

6件

2,686万

3LDK

9件

3,231万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	6件	2,686万	1,843万	3,053万
3LDK	9件	3,231万	2,322万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.0万円で、1-3階（40.3万円）と比べて15.7万円（+39.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

40.3万/㎡

6件

4-7階

56万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +15.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区東堀切3丁目27-6
築年月	1986年8月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	39戸
専有面積	44.00m² ～ 63.84m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	三建
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

お花茶屋駅

京成本線

徒歩9分

学区情報

小学校

上千葉小学校

中学校

青葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
お花茶屋第２ローヤルコーポ	1986	39戸	58.7万	3,680万
グリーンパーク第２南綾瀬	1985	63戸	55.5万	2,480万
トップお花茶屋	1986	45戸	41.0万	640万
リヴラックスお花茶屋	1996	25戸	61.3万	4,198万
レジデンシャルお花茶屋	2012	68戸	62.9万	3,980万
コスモお花茶屋弐番館	1988	35戸	62.0万	5,290万
ワコーレお花茶屋	1988	18戸	-	-
アゼストお花茶屋6	2023	27戸	-	-
レクセル綾瀬	1993	55戸	45.3万	2,680万
グリーンパーク東堀切	1991	40戸	38.0万	1,750万
アゼストお花茶屋	2018	44戸	96.7万	2,080万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	29.5万	29.4万	47.5万	37.5万	51.5万	44.2万	58.7万
2DK	-	-	-	45.0万	-	67.7万	63.9万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.7万/㎡
2025年7月	中層	2DK	40㎡〜	2,780万	63.19万/㎡
2025年2月	中層	2DK	40㎡〜	2,880万	65.46万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.7万/㎡
2025年12月	中層	2DK	40㎡〜	2,780万	63.19万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,770万	44.19万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,770万	44.19万/㎡
2024年11月	中層	2DK	40㎡〜	2,980万	67.73万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.32万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.72万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,350万	37.48万/㎡
2022年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,580万	35.91万/㎡
2022年7月	中層	2DK	40㎡〜	2,380万	54.1万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.53万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.45万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,850万	29.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。