リヴラックスお花茶屋
東京都葛飾区東堀切3丁目19-17 | 築30年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092013201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32万/㎡から2026年は61.3万/㎡へ、17年間で91.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.5万円/㎡
レンジ
54.8〜74.2万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.998
補正係数 ×0.998
代表面積 68.63㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 530件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・16件）で、平均3,747万円です。4LDKが最も高く平均4,867万円、3LDKは平均3,747万円です。
2SLDK
3,964万
7件
3LDK
3,747万
16件
4LDK
4,867万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 3,964万 | 2,893万 | 4,883万 |
| 3LDK | 16件 | 3,747万 | 3,060万 | 4,655万 |
| 4LDK | 8件 | 4,867万 | 4,087万 | 5,579万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東堀切3丁目19-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 66.62m² ～ 87.63m² |
| 分譲会社 | マツモト建設 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
お花茶屋駅
京成本線
学区情報
小学校
葛飾区立上千葉小学校
中学校
葛飾区立青葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴラックスお花茶屋 | 1996 | 25戸 | 61.3万 | 4,198万 |
| レジデンシャルお花茶屋 | 2012 | 68戸 | 62.9万 | 3,980万 |
| グリーンパーク第２南綾瀬 | 1985 | 63戸 | 55.5万 | 2,480万 |
| ネオコーポ第2お花茶屋 | 1981 | - | - | - |
| ウッディライフお花茶屋 | 1990 | - | - | - |
| お花茶屋第２ローヤルコーポ | 1986 | 39戸 | 58.7万 | 3,680万 |
| コスモお花茶屋弐番館 | 1988 | 35戸 | 62.0万 | 5,290万 |
| トップお花茶屋 | 1986 | 45戸 | 41.0万 | 640万 |
| レクセル綾瀬 | 1993 | 55戸 | 45.3万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション綾瀬第5 | 1990 | 96戸 | 46.3万 | 2,260万 |
| グリーンプラザお花茶屋 | 1990 | - | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 36.2万 | - | 52.5万 | - |
| 3LDK | - | 35.7万 | - | 40.6万 | 50.5万 | 48.1万 | - | - |
| 4LDK | 32.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 4,198万 | 61.3万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,198万 | 61.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 48.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 51.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.42万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 48.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 50.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,399万 | 49.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.73万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,870万 | 32.76万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,870万 | 32.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 37.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.84万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,410万 | 27.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,799万 | 32.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.16万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.95万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,999万 | 34.41万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,160万 | 36.25万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.31万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.31万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.77万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.14万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,770万 | 25.8万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。