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ライオンズマンション綾瀬第5

東京都葛飾区西亀有1丁目2-1 | 築36年 | 96戸

推定相場
ライオンズマンション綾瀬第5
最新データ
2025年1月
売買32件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.3万円。周辺エリア平均（39.3万円）を17.7%上回って、葛飾区全体の平均（62.3万円）より25.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.1万/㎡から2025年は41.8万/㎡へ、11年間で49.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
201320142015201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2019年には82,500円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・12件）で、平均2,458万円です。2SLDKが最も高く平均3,315万円、2LDKは平均2,458万円です。
2SDK
3件
2,836万
2SLDK
2件
3,315万
2LDK
12件
2,458万
3DK
7件
2,468万
3LDK
6件
2,808万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 3件 2,836万 2,559万 3,006万
2SLDK 2件 3,315万 3,153万 3,477万
2LDK 12件 2,458万 1,943万 3,357万
3DK 7件 2,468万 1,880万 3,018万
3LDK 6件 2,808万 1,783万 3,574万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（32.8万円）と比べて5.9万円（+18.0%）高くなっています。
1-3階
32.8万/㎡
12件
4-7階
38.7万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区西亀有1丁目2-1
築年月1990年9月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数96戸
専有面積48.86m² ～ 74.70m²
分譲会社大京
施工会社奥村組
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
お花茶屋駅
京成本線
徒歩16分
🚉
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
徒歩19分
🚉
堀切菖蒲園駅
京成本線
徒歩21分

学区情報

小学校
上千葉小学校
中学校
青葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション綾瀬第5 1990 96戸 46.3万 2,260万
モアステージ南綾瀬 1989 21戸 26.4万 2,250万
レクセル綾瀬 1993 55戸 45.3万 2,680万
グリーンパーク第２南綾瀬 1985 63戸 55.5万 2,480万
リヴラックスお花茶屋 1996 25戸 61.3万 4,198万
ライオンズマンション綾瀬青葉公園 1996 28戸 32.0万 1,780万
レジデンシャルお花茶屋 2012 68戸 62.9万 3,980万
セザール第三綾瀬 1994 28戸 46.9万 2,490万
グリーンプラザ南綾瀬２ 1990 12戸 31.9万 650万
恒陽綾瀬マンション 1984 93戸 56.1万 3,180万
グリーンパーク東堀切 1991 40戸 38.0万 1,750万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232025
3DK - 36.8万 43.4万 - - - - 37.4万
3LDK - - 37.0万 39.1万 - - 32.6万 -
2SLDK - - - - - 41.1万 39.1万 -
2LDK 27.9万 28.8万 29.5万 40.3万 45.6万 - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 3DK 50㎡〜 1,880万 37.44万/㎡
2025年11月 低層 ー 45㎡〜 2,260万 46.26万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 50㎡〜 1,600万 30.73万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 50㎡〜 1,800万 34.57万/㎡
2023年3月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,830万 39.07万/㎡
2022年12月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,980万 41.14万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 50㎡〜 2,290万 45.6万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.96万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,998万 39.79万/㎡
2019年6月 中層 2SDK 50㎡〜 2,290万 45.6万/㎡
2019年6月 高層 2LDK 50㎡〜 2,080万 41.42万/㎡
2019年5月 中層 2SDK 50㎡〜 1,990万 39.63万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,970万 31.15万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,998万 39.79万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,670万 42.22万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.99万/㎡
2018年6月 中層 3DK 50㎡〜 2,180万 43.41万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 50㎡〜 1,480万 29.47万/㎡
2018年11月 中層 2SDK 50㎡〜 2,290万 45.6万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,660万 33.06万/㎡
2017年6月 中層 3DK 50㎡〜 2,180万 43.41万/㎡
2017年5月 中層 3DK 50㎡〜 1,390万 27.68万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,500万 26.46万/㎡
2017年1月 低層 2LDK 55㎡〜 1,530万 26.99万/㎡
2017年11月 中層 3DK 50㎡〜 1,980万 39.43万/㎡
2016年12月 中層 3K 50㎡〜 2,180万 43.41万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.87万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 29.47万/㎡
2015年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,590万 31.66万/㎡
2014年5月 低層 3DK 50㎡〜 1,380万 27.48万/㎡
2014年3月 低層 3DK 50㎡〜 1,480万 29.47万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の56%）で、平均月額84,333円。3LDKなら月額99,500円が相場です。
3DK
84,333円
77,000〜98,000円
3LDK
99,500円
87,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
9件
10〜15万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 低層 3LDK 50㎡〜 87,000円 1,740円/㎡
2019年11月 低層 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,553円/㎡
2018年8月 低層 3DK 50㎡〜 77,000円 1,533円/㎡
2018年6月 低層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,593円/㎡
2018年4月 低層 3DK 50㎡〜 85,000円 1,692円/㎡
2018年2月 低層 3DK 50㎡〜 90,000円 1,792円/㎡
2017年4月 低層 3DK 50㎡〜 78,000円 1,553円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,566円/㎡
2015年6月 低層 3DK 50㎡〜 85,000円 1,692円/㎡
2015年6月 低層 3DK 50㎡〜 98,000円 1,951円/㎡
2015年3月 低層 3DK 50㎡〜 88,000円 1,752円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,423円/㎡
2014年6月 低層 3DK 50㎡〜 78,000円 1,553円/㎡
2014年5月 中層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,660円/㎡
2014年10月 中層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,502円/㎡
2013年7月 中層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,566円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。