セザール第三綾瀬
東京都葛飾区西亀有2丁目45-4 | 築32年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.3万/㎡から2025年は46.9万/㎡へ、12年間で60.4%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.5万円/㎡
レンジ
51.5〜69.6万円/㎡
市区町村ベースライン 70.3万円/㎡
補正係数 ×0.861
補正係数 ×0.861
代表面積 53.08㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 574件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均2,369万円です。2LDKが最も高く平均2,489万円、1DKは平均1,273万円です。
1DK
1,273万
2件
2LDK
2,489万
2件
3LDK
2,369万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 1,273万 | 1,221万 | 1,325万 |
| 2LDK | 2件 | 2,489万 | 2,438万 | 2,540万 |
| 3LDK | 6件 | 2,369万 | 1,690万 | 2,852万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.9万円で、1-2階（29.0万円）と比べて8.9万円（+30.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
29万/㎡
3階以上
10件
37.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区西亀有2丁目45-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 23.76m² ～ 58.18m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 斉藤工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
西亀有小学校
中学校
青葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第三綾瀬 | 1994 | 28戸 | 46.9万 | 2,490万 |
| ライオンズ綾瀬グランフォート | 2021 | 44戸 | 96.7万 | 6,780万 |
| モアステージ南綾瀬 | 1989 | 21戸 | 26.4万 | 2,250万 |
| グリーンプラザ南綾瀬２ | 1990 | 12戸 | 31.9万 | 650万 |
| 恒陽綾瀬マンション | 1984 | 93戸 | 56.1万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション綾瀬第5 | 1990 | 96戸 | 46.3万 | 2,260万 |
| ライオンズマンション綾瀬青葉公園 | 1996 | 28戸 | 32.0万 | 1,780万 |
| グリーンプラザ西亀有 | 1987 | 30戸 | 23.9万 | 620万 |
| ソレイユ綾瀬 | 1991 | 29戸 | 44.3万 | 950万 |
| 扶桑ハイツ亀有 | 1988 | - | - | - |
| レクセル綾瀬 | 1993 | 55戸 | 45.3万 | 2,680万 |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.3万 | 25.4万 | 32.7万 | - | 37.3万 | 32.5万 | 46.9万 |
| 1DK | - | 30.3万 | - | 45.5万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 46.92万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 32.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.31万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,080万 | 45.46万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 720万 | 30.31万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.44万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 33.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。