クレヴィスタ綾瀬
東京都葛飾区堀切7丁目32-4 | 築5年 | 84戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の109.9万/㎡から2026年は118.1万/㎡へ、3年間で7.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の72,125円から2026年には91,000円へ、26.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の44%・8件）で、平均2,402万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,518万円、1Kは平均2,402万円です。
３ＬＤＫ
5,518万
4件
１Ｋ
3,077万
6件
1K
2,402万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 5,518万 | 4,610万 | 6,067万 |
| １Ｋ | 6件 | 3,077万 | 2,254万 | 3,729万 |
| 1K | 8件 | 2,402万 | 2,140万 | 2,652万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区堀切7丁目32-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-03（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 20.47m² ～ 20.74m² |
| 分譲会社 | インヴァランス |
| 施工会社 | 新英興業 |
| 管理会社 | インヴァランス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
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徒歩12分
堀切菖蒲園駅
京成本線
学区情報
小学校
東綾瀬小学校
中学校
青葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィスタ綾瀬 | 2021 | 84戸 | 118.1万 | 2,450万 |
| クレヴィスタ綾瀬3 | 2025 | 34戸 | - | - |
| アーデル綾瀬 | 1996 | 25戸 | 67.4万 | 4,080万 |
| バームステージ綾瀬 | 1998 | 99戸 | 74.3万 | 4,980万 |
| バームステージ綾瀬壱番館 | 1998 | 66戸 | 74.3万 | 4,980万 |
| ミオカステーロ堀切菖蒲園 | 2008 | 26戸 | 51.1万 | 3,360万 |
| グリーンプラザ南綾瀬 | 1990 | 53戸 | 31.9万 | 650万 |
| エルミ堀切 | 1988 | 29戸 | 46.5万 | 1,730万 |
| レグゼ綾瀬 | 2022 | 28戸 | - | - |
| アゼスト綾瀬R | 2023 | 30戸 | - | - |
| メイツ綾瀬 | 1984 | 51戸 | 49.6万 | 2,680万 |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 109.9万 | 105.0万 | 114.1万 | 118.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 118.13万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,140万 | 104.55万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 118.13万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 119.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 105.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,170万 | 106.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 116.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（161件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,345円。
1K
62,000〜101,000円
78,345円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
85件
8〜10万
73件
10〜15万
3件
全 161 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,934円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,541円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,128円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,104円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 4,079円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,739円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,494円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,444円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,641円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,639円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,494円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,884円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,690円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,690円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,836円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,934円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,641円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,641円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,397円/㎡ |
他 131 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。