アーデル綾瀬

東京都葛飾区小菅4丁目21-24 | 築30年 | 25戸

推定相場

アーデル綾瀬

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20112015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の39万/㎡から2025年は65.5万/㎡へ、14年間で68.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では66.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.0万円/㎡

レンジ

64.5〜107.5万円/㎡

市区町村ベースライン 70.3万円/㎡
補正係数 ×1.223

代表面積 59.42㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 574件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均3,639万円です。3DKが最も高く平均3,648万円、2LDKは平均3,197万円です。

2SLDK

6件

3,270万

2LDK

4件

3,197万

3DK

3件

3,648万

3LDK

9件

3,639万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	3,270万	3,168万	3,434万
2LDK	4件	3,197万	2,880万	3,488万
3DK	3件	3,648万	3,510万	3,800万
3LDK	9件	3,639万	2,767万	4,080万

物件概要

所在地	東京都葛飾区小菅4丁目21-24
築年月	1996-07（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	25戸
専有面積	55.57m² ～ 72.37m²
分譲会社	フォーユー
施工会社	勝村建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩9分

学区情報

小学校

こすげ小学校

中学校

綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーデル綾瀬	1996	25戸	67.4万	4,080万
バームステージ綾瀬	1998	99戸	74.3万	4,980万
バームステージ綾瀬壱番館	1998	66戸	74.3万	4,980万
クレヴィスタ綾瀬3	2025	34戸	-	-
レグゼ綾瀬	2022	28戸	-	-
クレヴィスタ綾瀬	2021	84戸	118.1万	2,450万
アゼスト綾瀬R	2023	30戸	-	-
綾瀬ロイヤルマンション	1985	21戸	60.2万	2,999万
グリーンプラザ南綾瀬	1990	53戸	31.9万	650万
メイツ綾瀬	1984	51戸	49.6万	2,680万
マテリア綾瀬	2023	36戸	125.2万	3,280万

葛飾区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.6万円	3,671円	4,551
1DK/1LDK	10.8万円	2,890円	1,283
2K/2DK	8.0万円	2,105円	749
2LDK	16.0万円	2,748円	658
3LDK+	16.5万円	2,503円	400

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2025
3LDK	37.7万	-	46.8万	-	-	40.9万	37.7万	65.5万
2SLDK	-	33.8万	-	-	-	-	46.0万	-
2LDK	-	39.2万	-	42.8万	42.8万	37.7万	-	-
3DK	37.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	55㎡〜	3,780万	63.6万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	60㎡〜	4,080万	67.43万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,240万	37.7万/㎡
2020年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,690万	45.28万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,780万	46.79万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,240万	37.7万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	55㎡〜	2,430万	40.9万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.83万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.83万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,780万	46.79万/㎡
2015年6月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,980万	33.33万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.24万/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,980万	33.33万/㎡
2015年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,100万	35.35万/㎡
2015年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,980万	33.33万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.34万/㎡
2012年2月	低層	3DK	55㎡〜	2,080万	37.44万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.03万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.68万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,180万	36.68万/㎡
2011年12月	低層	3DK	55㎡〜	2,180万	39.24万/㎡
2011年11月	低層	3DK	55㎡〜	2,280万	41.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。