小菅のマンション相場
東京都葛飾区小菅 | 133件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価118.0万円に対し、築40年は51.4万円。築年による価格差は最大130%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
44件
118.0万/㎡
築5年
29件
82.3万/㎡
築10年
9件
77.4万/㎡
築15年
8件
72.1万/㎡
築20年
6件
64.7万/㎡
築25年
8件
52.7万/㎡
築30年
3件
68.2万/㎡
築35年
10件
61.5万/㎡
築40年
14件
51.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（63件）。１ＬＤＫの平均価格は4,152円。
３ＬＤＫ
63件
4,761円
１Ｋ
24件
2,736円
３ＤＫ
7件
2,629円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,286円
１Ｒ
2件
1,329円
２ＤＫ
4件
2,323円
２ＬＤＫ
17件
4,563円
１ＬＤＫ
4件
4,152円
平均㎡単価
63.6
前年比 ▼4.5%
平均価格
2,936
取引実績
133件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.0万円から2025年は㎡85.5万円へ、17年間で+113.8%上昇（年平均+6.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
67
築11-15年
49
築16-20年
42
築21-25年
52
築26-30年
36
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,449
63件
１Ｋ
2,302
24件
２ＬＤＫ
2,894
17件
３ＤＫ
1,843
7件
４ＬＤＫ
4,380
5件
２ＤＫ
1,475
4件
１ＬＤＫ
2,800
4件
１ＤＫ
1,473
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
１Ｒ
1,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2025年第4四半期
4,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
72.7
2025年第4四半期
4,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8
2025年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第4四半期
4,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2025年第3四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2025年第3四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2025年第2四半期
4,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2025年第2四半期
3,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.8
2025年第2四半期
2,600円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
130.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小菅のマンション一覧（16棟）
メイツ綾瀬
築42年
| 6階建
| 51戸
2,680万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買37件
バームステージ綾瀬
築28年
| 地下1階付8階建
| 99戸
4,980万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション綾瀬
築43年
| 10階建
| 62戸
2,780万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買28件
コープ野村綾瀬
築47年
| 7階建
| 54戸
3,180万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買28件
アーデル綾瀬
築30年
| 地下1階付7階建
| 25戸
4,080万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買23件
バームステージ綾瀬壱番館
築28年
| 地下1階付8階建
| 66戸
4,980万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買20件
セントラルコート堀切菖蒲園
築29年
| 地下1階付7階建
| 41戸
4,799万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ベルパティオ堀切菖蒲園
築22年
| 5階建
| 48戸
3,780万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買14件
綾瀬ガーデンハウス
築40年
| 5階建
| 38戸
2,850万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買9件
レーヴ・ド・クレエ綾瀬
築9年
| 7階建
| 37戸
2,250万円
直近売出価格
107.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス
築14年
| 13階建
| 47戸
3,990万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ハイコーポ綾瀬
築47年
| 6階建
| 21戸
1,680万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買5件
シャンノール綾瀬２
築30年
| 9階建
| 27戸
3,980万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買4件
リヴシティ堀切菖蒲園
築9年
| 10階建
| 29戸
1,580万円
直近売出価格
77.1万/㎡
㎡単価
売買4件
パールコート綾瀬南
築33年
| 4階建
| 17戸
2,780万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ソライエ葛飾小菅
築8年
売買0件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
小菅は葛飾区内28地区中2位（上位93%）。
単価63.6。
1つ上の新小岩とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
小菅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区小菅４丁目１１番６ | 74.8/㎡ | +4.2% | 店舗,事務所 | 綾瀬 90m |
| 葛飾区小菅４丁目５番１１ | 50.1/㎡ | +3.9% | 住宅 | 綾瀬 350m |
| 葛飾区小菅１丁目１２４５番２ | 25.7/㎡ | +2.4% | 住宅 | 綾瀬 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）