ベルパティオ堀切菖蒲園

東京都葛飾区小菅2丁目20-18 | 築22年 | 48戸

推定相場

ベルパティオ堀切菖蒲園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20092012201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.3万/㎡から2025年は56.7万/㎡へ、16年間で28.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均4,997万円です。3LDKが最も高く平均4,997万円、3SLDKは平均4,023万円です。

2LDK

3件

4,636万

3LDK

7件

4,997万

3SLDK

3件

4,023万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,636万	3,968万	5,124万
3LDK	7件	4,997万	3,780万	6,112万
3SLDK	3件	4,023万	3,928万	4,089万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.3万円で、1-2階（45.4万円）と比べて5.9万円（+13.0%）高くなっています。

1-2階

45.4万/㎡

7件

3階以上

51.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区小菅2丁目20-18
築年月	2004年10月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	48戸
専有面積	44.79m² ～ 87.05m²
分譲会社	三和ハウス
施工会社	飛島建設
管理会社	クラシテ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

堀切菖蒲園駅

京成本線

徒歩5分

学区情報

小学校

こすげ小学校

中学校

綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルパティオ堀切菖蒲園	2004	48戸	56.7万	3,780万
リヴシティ堀切菖蒲園	2017	29戸	77.1万	1,580万
ヴェルビュ堀切菖蒲園	2000	44戸	41.1万	3,490万
セザール堀切菖蒲園	1990	29戸	49.5万	2,490万
朝日プラザ堀切菖蒲園	1986	44戸	52.1万	2,850万
セントラルコート堀切菖蒲園	1997	41戸	59.0万	4,799万
エルミ堀切	1988	29戸	46.5万	1,730万
ミオカステーロ堀切菖蒲園	2008	26戸	51.1万	3,360万
吉田ビル	1973	9戸	41.7万	1,480万
パシフィックパレス堀切菖蒲園	1987	33戸	31.7万	2,180万
桜和マンション	1978	17戸	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2015	2019	2020	2021	2023	2025
3LDK	-	37.8万	-	-	-	55.6万	56.3万	56.7万
3SLDK	-	-	-	42.9万	43.5万	-	-	-
2LDK	43.4万	-	41.8万	-	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.69万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	61.54万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,800万	51.06万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.21万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.28万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.21万/㎡
2020年3月	低層	3SLDK	70㎡〜	3,180万	42.85万/㎡
2020年1月	低層	3SLDK	70㎡〜	3,280万	44.2万/㎡
2019年11月	低層	3SLDK	70㎡〜	3,180万	42.85万/㎡
2015年9月	低層	1LDK	45㎡〜	2,180万	43.75万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.83万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.82万/㎡
2011年1月	低層	2LDK	65㎡〜	2,890万	43.35万/㎡
2009年5月	低層	2LDK	65㎡〜	2,950万	44.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。