コープ野村綾瀬

東京都葛飾区小菅4丁目16-1 | 築47年 | 54戸

推定相場

コープ野村綾瀬

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.5万/㎡から2025年は55.4万/㎡へ、12年間で117.5%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201420152016201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の113,000円から2021年には140,000円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.5万円/㎡

レンジ

29.6〜49.3万円/㎡

市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.611

代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 530件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均3,471万円です。2LDKが最も高く平均3,780万円、3LDKは平均3,471万円です。

2SLDK

5件

3,646万

2LDK

2件

3,780万

3LDK

20件

3,471万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	3,646万	3,290万	4,448万
2LDK	2件	3,780万	3,780万	3,780万
3LDK	20件	3,471万	2,683万	4,288万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.0万円で、1-3階（45.0万円）と比べて2.0万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

45万/㎡

26件

4-7階

47万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区小菅4丁目16-1
築年月	1979-07（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	54戸
専有面積	63.00m² ～ 67.05m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	大林組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩4分

学区情報

小学校

こすげ小学校

中学校

綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コープ野村綾瀬	1979	54戸	47.4万	3,180万
レーヴ・ド・クレエ綾瀬	2017	37戸	107.0万	2,250万
ライオンズマンション綾瀬	1983	62戸	59.0万	2,780万
レックスハイツ綾瀬２	2002	29戸	77.3万	4,180万
HY's綾瀬駅前	2021	-	-	-
HY's綾瀬駅前	2021	-	-	-
ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス	2012	47戸	65.0万	3,990万
シャンノール綾瀬２	1996	27戸	78.2万	3,980万
マイキャッスル綾瀬	2001	-	-	-
アークステージ綾瀬	1992	16戸	-	-
グランシティユーロテラス	2006	36戸	68.7万	4,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2022	2024	2025
2SLDK	44.1万	41.1万	-	-	-	-	52.2万	52.2万
3LDK	40.0万	41.1万	-	42.5万	41.4万	51.6万	63.5万	57.0万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,290万	52.23万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	60㎡〜	4,199万	66.65万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.43万/㎡
2024年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,290万	52.23万/㎡
2024年4月	低層	1SDK	60㎡〜	4,500万	71.43万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	4,000万	63.5万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,198万	50.77万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,198万	50.77万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,298万	52.36万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,198万	50.77万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,350万	53.18万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.96万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.13万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.37万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.96万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.72万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.37万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.72万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.72万/㎡
2016年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,588万	41.08万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,588万	41.08万/㎡
2016年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,590万	41.11万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.97万/㎡
2015年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	44.13万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,720万	27.31万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.72万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.55万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額112,333円。3LDKなら月額112,333円が相場です。

2LDK

132,500円

125,000〜140,000円

3LDK

112,333円

90,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	中層	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,088円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,667円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,864円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,746円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,063円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,222円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,667円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,667円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,429円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,794円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,794円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。