コープ野村綾瀬

東京都葛飾区小菅4丁目16-1 | 築47年 | 54戸

推定相場

コープ野村綾瀬

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.5万/㎡から2025年は55.4万/㎡へ、12年間で117.5%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201420152016201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の113,000円から2021年には140,000円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均3,471万円です。2LDKが最も高く平均3,780万円、3LDKは平均3,471万円です。

2SLDK

5件

3,646万

2LDK

2件

3,780万

3LDK

20件

3,471万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	3,646万	3,290万	4,448万
2LDK	2件	3,780万	3,780万	3,780万
3LDK	20件	3,471万	2,683万	4,288万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.0万円で、1-3階（45.0万円）と比べて2.0万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

45万/㎡

26件

4-7階

47万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区小菅4丁目16-1
築年月	1979年7月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	54戸
専有面積	63.00m² ～ 67.05m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	大林組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩4分

学区情報

小学校

こすげ小学校

中学校

綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コープ野村綾瀬	1979	54戸	47.4万	3,180万
レーヴ・ド・クレエ綾瀬	2017	37戸	107.0万	2,250万
ライオンズマンション綾瀬	1983	62戸	59.0万	2,780万
レックスハイツ綾瀬２	2002	29戸	77.3万	4,180万
ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス	2012	47戸	65.0万	3,990万
シャンノール綾瀬２	1996	27戸	78.2万	3,980万
アークステージ綾瀬	1992	16戸	-	-
グランシティユーロテラス	2006	36戸	68.7万	4,480万
日興パレス綾瀬	1988	59戸	50.6万	1,490万
ハイコーポ綾瀬	1979	21戸	39.4万	1,680万
ライオンズプラザ綾瀬	1993	42戸	54.8万	2,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2022	2024	2025
2SLDK	44.1万	41.1万	-	-	-	-	52.2万	52.2万
3LDK	40.0万	41.1万	-	42.5万	41.4万	51.6万	63.5万	57.0万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,290万	52.23万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	60㎡〜	4,199万	66.65万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.43万/㎡
2024年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,290万	52.23万/㎡
2024年4月	低層	1SDK	60㎡〜	4,500万	71.43万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	4,000万	63.5万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,198万	50.77万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,198万	50.77万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,298万	52.36万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,198万	50.77万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,350万	53.18万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.96万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.13万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.37万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.96万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.72万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.37万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.72万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.72万/㎡
2016年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,588万	41.08万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,588万	41.08万/㎡
2016年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,590万	41.11万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.97万/㎡
2015年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	44.13万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,720万	27.31万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.72万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.55万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額112,333円。3LDKなら月額112,333円が相場です。

2LDK

132,500円

125,000〜140,000円

3LDK

112,333円

90,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	中層	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,088円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,667円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,864円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,746円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,063円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,222円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,667円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,667円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,429円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,794円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,794円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。