西水元のマンション相場
東京都葛飾区西水元 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西水元の中古マンション
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,069万円
㎡単価
33.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価32.0万円に対し、築30年は30.4万円。築年による価格差は最大5%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（11件）。３ＤＫの平均価格は1,252円。
平均㎡単価
25.5
前年比 ▲90.2%
平均価格
1,406
取引実績
21件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201120142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡21.8万円から2025年は㎡52.7万円へ、14年間で+141.7%上昇（年平均+10.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
28
築31年以上
27
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,407
11件
３ＬＤＫ
1,667
6件
３ＤＫ
985
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
２ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
52.7
2024年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2024年第1四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2023年第4四半期
870円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＤＫ
17.4
2023年第4四半期
930円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
20.7
2023年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5
2022年第3四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2022年第3四半期
1,100円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0
2022年第3四半期
700円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
15.6
2021年第3四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西水元のマンション一覧（3棟）
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
西水元は葛飾区内28地区中28位（上位0%）。
単価25.5。
1つ上の東水元とは14%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）