西水元の一戸建て相場
東京都葛飾区西水元 | 367件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,275。木造（3,331）との差は509%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
20,275
鉄骨造
7件
8,963
軽量鉄骨造
5件
6,476
木造
344件
3,331
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
74件
2,511
80〜100㎡
206件
3,398
100〜120㎡
54件
3,935
120〜150㎡
9件
3,184
150㎡以上
19件
10,679
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
233件
3,414
6〜8m
48件
3,706
8m以上
74件
4,677
平均㎡単価
28.0
前年比 ▲10.9%
平均価格
3,047
取引実績
367件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
29万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
27
築16-20年
25
築21-25年
24
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,412
25件
３ＬＤＫ
2,819
21件
４ＤＫ
2,260
5件
５ＬＤＫ
4,850
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,275
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
２ＬＤＫ
1,400
1件
３ＤＫ
1,700
1件
２ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2025年第4四半期
4,500円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
36.0
2025年第4四半期
4,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
4,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第4四半期
4,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2025年第4四半期
4,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第4四半期
5,000円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.5
2025年第4四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
2025年第4四半期
4,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4
2025年第4四半期
4,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の一戸建てマップ
葛飾区内のエリアランキング
西水元は葛飾区内28地区中28位（上位0%）。
単価28.0。
1つ上の水元とは22%の差。