西水元の一戸建て相場
東京都葛飾区西水元 | 354件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西水元の一戸建て
340件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,780万円
うち土地分
2,175万円
うち建物分
606万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,157。木造（3,450）との差は513%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.6
前年比 ▲26.5%
平均価格
3,014
取引実績
354件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
29万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
27
築16-20年
25
築21-25年
23
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,753
19件
４ＬＤＫ
3,172
18件
４ＤＫ
2,260
5件
５ＬＤＫ
4,967
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
２ＬＤＫ
1,400
1件
３ＤＫ
1,700
1件
２ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第3四半期
2,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.1
2025年第3四半期
4,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4
2025年第3四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2025年第3四半期
3,800円
65㎡〜
58.5
2025年第3四半期
4,300円
90㎡〜
47.8
2025年第3四半期
3,900円
95㎡〜
41.1
2025年第2四半期
3,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2025年第2四半期
4,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の一戸建てマップ
葛飾区内のエリアランキング
西水元は葛飾区内28地区中28位（上位0%）。
単価27.6。
1つ上の水元とは24%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）