南水元の一戸建て相場
東京都葛飾区南水元 | 228件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南水元の一戸建て
213件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,716万円
うち土地分
5,110万円
うち建物分
606万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,439。木造（4,059）との差は182%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
36.9
前年比 ▼6.2%
平均価格
3,353
取引実績
228件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
42万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
38
築11-15年
36
築16-20年
32
築21-25年
34
築26-30年
32
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,855
11件
４ＬＤＫ
4,344
9件
２ＬＤＫ
3,250
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,125
4件
３ＤＫ
950
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
３Ｋ
500
1件
４Ｋ
2,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
１ＬＤＫ
920
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第3四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2025年第3四半期
4,300円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
71.7
2025年第3四半期
1,600円
60㎡〜
26.7
2025年第3四半期
2,900円
80㎡〜
36.3
2025年第2四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第2四半期
2,400円
90㎡〜
・４Ｋ
26.7
2025年第2四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第2四半期
5,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
55.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の一戸建てマップ
葛飾区内のエリアランキング
南水元は葛飾区内28地区中25位（上位11%）。
単価36.9。
1つ上の新宿とは16%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
南水元周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区南水元４丁目２７番４ | 30.7/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗 | 金町 1500m |
| 葛飾区南水元４丁目２３番５ | 27.7/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金町 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）