奥戸のマンション相場
東京都葛飾区奥戸 | 249件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
奥戸の中古マンション
249件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,686万円
㎡単価
54.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価90.4万円に対し、築40年は43.7万円。築年による価格差は最大130%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（124件）。１ＬＤＫの平均価格は2,568円。
平均㎡単価
40.5
前年比 ▼11.0%
平均価格
2,274
取引実績
249件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.8万円から2025年は㎡42.1万円へ、17年間で+17.7%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
49
築11-15年
39
築16-20年
44
築21-25年
40
築26-30年
37
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,666
124件
２ＬＤＫ
2,120
28件
１ＤＫ
1,229
19件
１Ｋ
796
17件
４ＬＤＫ
3,458
12件
１Ｒ
655
10件
３ＤＫ
2,063
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
6件
１ＬＤＫ
2,080
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,625
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8
2025年第3四半期
1,300円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
28.9
2025年第3四半期
2,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第3四半期
1,100円
35㎡〜
・１ＤＫ
31.4
2025年第3四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
2,100円
55㎡〜
・３ＤＫ
38.2
2025年第3四半期
570円
20㎡〜
・１Ｒ
28.5
2025年第2四半期
1,200円
30㎡〜
・１ＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
4,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
奥戸のマンション一覧（16棟）
グラン青砥
築27年
| 8階建
| 85戸
3,990万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買98件
グラン青砥カナーレ
築27年
| 8��建
| 77戸
4,798万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買86件
アルテハイム小岩
築39年
| 10階建
| 55戸
750万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買83件
レクセルガーデン小岩
築23年
| 地下1階付8階建
| 90戸
2,680万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買61件
クレアシティフランクオーレ
築24年
| 地下1階付14階建
| 178戸
4,290万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買52件
ルネ立石
築43年
| 5階建
| 76戸
2,790万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買50件
ライオンズマンション小岩第７
築30年
| 12階建
| 41戸
2,300万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買44件
奥戸ハウス
築46年
| 7階建
| 113戸
3,280万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買42件
ライオンズマンション新小岩リバーステージ
築31年
| 7階建
| 60戸
3,280万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズマンション小岩第６
築31年
| 13階建
| 36戸
3,999万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買25件
アーバンキャッスル立石３STAGE
築21年
| 5階建
| 30戸
3,880万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買23件
パシフィックパレス小岩
築37年
| 6階建
| 18戸
2,980万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買21件
グリーンハイツ奥戸
築61年
| 3階建
| 18戸
880万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ベルドゥムール新小岩
築32年
| 6階建
| 28戸
2,880万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買6件
奥戸ハイツ
築34年
| 2階建
| 6戸
2,098万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買2件
インテグラル新小岩
築38年
| 4階建
| 16戸
1,800万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
奥戸は葛飾区内28地区中23位（上位18%）。
単価40.5。
1つ上の南水元とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
最寄り駅の相場
奥戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区奥戸７丁目１４番１０ | 31.9/㎡ | +2.9% | 事務所,倉庫 | 青砥 1600m |
| 葛飾区奥戸６丁目４６３番２ | 27.1/㎡ | +3.8% | 住宅 | 小岩 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）