奥戸のマンション相場
東京都葛飾区奥戸 | 262件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価95.7万円に対し、築40年は48.5万円。築年による価格差は最大128%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
95.7万/㎡
築5年
23件
78.5万/㎡
築10年
27件
68.2万/㎡
築15年
20件
61.5万/㎡
築20年
58件
57.8万/㎡
築25年
45件
57.8万/㎡
築30年
47件
49.9万/㎡
築35年
25件
41.9万/㎡
築40年
11件
48.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（130件）。１ＬＤＫの平均価格は2,854円。
４ＬＤＫ
12件
4,806円
３ＬＤＫ
130件
3,988円
２ＬＤＫ
29件
2,827円
１Ｒ
11件
763円
３ＤＫ
8件
2,876円
１Ｋ
18件
1,127円
１ＤＫ
20件
1,690円
１ＬＤＫ
5件
2,854円
平均㎡単価
41.2
前年比 ▼0.2%
平均価格
2,320
取引実績
262件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.8万円から2025年は㎡46.8万円へ、17年間で+30.8%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
50
築11-15年
39
築16-20年
44
築21-25年
42
築26-30年
38
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,741
130件
２ＬＤＫ
2,147
29件
１ＤＫ
1,253
20件
１Ｋ
852
18件
４ＬＤＫ
3,458
12件
１Ｒ
639
11件
３ＤＫ
2,063
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
6件
１ＬＤＫ
2,080
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,920
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
52.7
2025年第4四半期
1,800円
50㎡〜
・２ＤＫ
36.0
2025年第4四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2025年第4四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第4四半期
480円
20㎡〜
・１Ｒ
24.0
2025年第4四半期
2,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第4四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
5,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
53.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
奥戸のマンション一覧（27棟）
グラン青砥
築27年
| 8階建
| 85戸
3,990万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買98件
グラン青砥カナーレ
築27年
| 8��建
| 77戸
4,798万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買86件
アルテハイム小岩
築39年
| 10階建
| 55戸
750万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買83件
レクセルガーデン小岩
築23年
| 地下1階付8階建
| 90戸
2,680万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買61件
クレアシティフランクオーレ
築24年
| 地下1階付14階建
| 178戸
4,290万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買52件
ルネ立石
築43年
| 5階建
| 76戸
2,790万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買50件
ライオンズマンション小岩第７
築30年
| 12階建
| 41戸
2,300万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買44件
奥戸ハウス
築46年
| 7階建
| 113戸
3,280万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買42件
ライオンズマンション新小岩リバーステージ
築31年
| 7階建
| 60戸
3,280万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズマンション小岩第６
築31年
| 13階建
| 36戸
3,999万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買25件
アーバンキャッスル立石３STAGE
築21年
| 5階建
| 30戸
3,880万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買23件
パシフィックパレス小岩
築37年
| 6階建
| 18戸
2,980万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買21件
グリーンハイツ奥戸
築61年
| 3階建
| 18戸
880万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ベルドゥムール新小岩
築32年
| 6階建
| 28戸
2,880万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買6件
奥戸ハイツ
築34年
| 2階建
| 6戸
2,098万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買2件
インテグラル新小岩
築38年
| 4階建
| 16戸
1,800万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ソフトタウン立石
築44年
売買0件
シティウインズ新小岩サウスアベニュー
築23年
売買0件
ローレルコートエスタ新小岩
築17年
売買0件
ライオンズグローベル京成立石
築23年
売買0件
サンクレイドル小岩III
築3年
売買0件
ドムール新小岩プレミアムレジデンス
築11年
売買0件
フェイム小岩レジデンスガーデン
築23年
売買0件
トップ立石第5
築39年
売買0件
シティコート奥戸
築27年
売買0件
フェイム小岩レジデンスタワー
築23年
売買0件
ライオンズマンション新小岩第７
売買0件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
奥戸は葛飾区内28地区中22位（上位21%）。
単価41.2。
1つ上の西亀有とは0%の差。
最寄り駅の相場
奥戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区奥戸７丁目１４番１０ | 31.9/㎡ | +2.9% | 事務所,倉庫 | 青砥 1600m |
| 葛飾区奥戸６丁目４６３番２ | 27.1/㎡ | +3.8% | 住宅 | 小岩 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）