グラン青砥

東京都葛飾区奥戸7丁目20-20 | 築27年 | 85戸

推定相場

グラン青砥

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.3万/㎡から2025年は53.9万/㎡へ、16年間で44.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・59件）で、平均3,710万円です。2SLDKが最も高く平均4,442万円、3LDKは平均3,710万円です。

2SLDK

6件

4,442万

2LDK

5件

3,795万

3LDK

59件

3,710万

3SLDK

2件

4,161万

4LDK

23件

4,260万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	4,442万	3,727万	5,016万
2LDK	5件	3,795万	3,255万	4,222万
3LDK	59件	3,710万	2,728万	5,253万
3SLDK	2件	4,161万	4,148万	4,173万
4LDK	23件	4,260万	3,268万	5,888万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（37.2万円）と比べて5.0万円（+13.4%）高くなっています。

1-3階

37.2万/㎡

44件

4-7階

41.2万/㎡

50件

8階以上

42.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区奥戸7丁目20-20
築年月	1999年5月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	85戸
専有面積	63.80m² ～ 84.00m²
分譲会社	永昌不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

青砥駅

京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス

徒歩15分

学区情報

小学校

奥戸小学校

中学校

奥戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラン青砥	1999	85戸	53.9万	3,990万
グラン青砥カナーレ	1999	77戸	58.7万	4,798万
ライオンズマンション小岩第７	1996	41戸	37.7万	2,300万
ドラゴンマンション青戸壱番館	1998	31戸	50.2万	3,470万
ライオンズ青砥リバーフロントオアシス	2016	67戸	67.8万	4,899万
パシフィックパレス小岩	1989	18戸	41.4万	2,980万
ライオンズマンション青戸	1980	96戸	28.3万	1,280万
ライフピア青砥	2002	38戸	79.3万	5,980万
パテラ青砥	2013	39戸	68.9万	4,480万
レクセルガーデン小岩	2003	90戸	41.5万	2,680万
ナイスアーバン京成高砂フロンテージ	2001	83戸	64.4万	4,380万

売買データ分析（98件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

54件

3,000〜4,000万

29件

4,000〜5,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	32.8万	36.8万	34.5万	-	-	49.7万	47.5万	53.9万
3LDK	34.7万	39.3万	38.1万	45.6万	43.6万	58.5万	48.3万	-
2SLDK	-	-	-	-	44.8万	-	-	-
2LDK	37.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 98 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	4LDK	70㎡〜	3,990万	53.85万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,099万	57.96万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	70㎡〜	3,190万	43.05万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.14万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.83万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,140万	44.4万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.97万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,240万	45.81万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.79万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,599万	52.62万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,799万	55.55万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	70㎡〜	3,190万	43.05万/㎡
2024年11月	低層	4LDK	70㎡〜	4,190万	56.55万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,999万	58.47万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	65㎡〜	4,099万	59.93万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	65㎡〜	4,199万	61.39万/㎡
2023年7月	低層	4LDK	70㎡〜	3,680万	49.67万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	65㎡〜	4,299万	62.86万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	65㎡〜	4,499万	65.78万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	70㎡〜	3,680万	49.67万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.83万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,899万	57.01万/㎡
2022年7月	低層	2SLDK	90㎡〜	3,999万	43.7万/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	90㎡〜	4,099万	44.79万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	90㎡〜	3,999万	43.7万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	90㎡〜	4,299万	46.98万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.57万/㎡
2021年9月	低層	3SLDK	90㎡〜	3,400万	37.16万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	80㎡〜	4,280万	50.96万/㎡
2021年7月	低層	3SLDK	90㎡〜	3,380万	36.94万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,900万	42.4万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.57万/㎡
2021年12月	低層	2SSLDK	90㎡〜	4,399万	48.07万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.5万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	95㎡〜	3,280万	34.52万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.02万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.87万/㎡
2019年9月	低層	4LDK	95㎡〜	3,500万	36.84万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,699万	39.46万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.9万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,799万	40.93万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.61万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.36万/㎡
2019年11月	中層	4LDK	95㎡〜	3,500万	36.84万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,700万	33.04万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.9万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	95㎡〜	3,080万	32.42万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	70㎡〜	2,950万	40.32万/㎡
2018年12月	低層	4LDK	90㎡〜	3,080万	33.66万/㎡
2018年12月	低層	4LDK	95㎡〜	3,080万	32.42万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。