ドラゴンマンション青戸壱番館
東京都葛飾区立石8丁目55-11 | 築28年 | 31戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.7万/㎡から2025年は54.8万/㎡へ、11年間で45.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.2万円/㎡
レンジ
63.0〜85.3万円/㎡
市区町村ベースライン 70.3万円/㎡
補正係数 ×1.055
補正係数 ×1.055
代表面積 65.05㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 574件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均4,062万円です。4LDKが最も高く平均4,768万円、2SLDKは平均3,722万円です。
2SLDK
3,722万
4件
3LDK
4,062万
16件
4LDK
4,768万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,722万 | 3,470万 | 4,098万 |
| 3LDK | 16件 | 4,062万 | 3,286万 | 4,666万 |
| 4LDK | 2件 | 4,768万 | 4,658万 | 4,877万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.8万円で、1-3階（46.6万円）と比べて1.2万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
46.6万/㎡
4-7階
11件
47.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区立石8丁目55-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 61.23m² ～ 79.13m² |
| 分譲会社 | 大地住販 |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
京成立石駅
京成押上線
🚉
徒歩15分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
葛飾小学校
中学校
立石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション青戸壱番館 | 1998 | 31戸 | 50.2万 | 3,470万 |
| ライオンズ青砥リバーフロントオアシス | 2016 | 67戸 | 67.8万 | 4,899万 |
| ライオンズマンション青戸 | 1980 | 96戸 | 28.3万 | 1,280万 |
| グラン青砥カナーレ | 1999 | 77戸 | 58.7万 | 4,798万 |
| ライオンズグローベル京成立石 | 2003 | - | - | - |
| クレアシティフランクオーレ | 2002 | 178戸 | 66.1万 | 4,290万 |
| ロイヤル立石マンション | 1980 | 41戸 | 23.2万 | 1,180万 |
| グラン青砥 | 1999 | 85戸 | 53.9万 | 3,990万 |
| トーア立石マンションＡ棟 | 1980 | - | 43.0万 | 2,080万 |
| トーア立石マンションＢ棟 | 1980 | - | 42.2万 | 2,150万 |
| ライフピア青砥 | 2002 | 38戸 | 79.3万 | 5,980万 |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.7万 | 36.2万 | 39.2万 | 65.3万 | 58.8万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | 52.8万 | 52.8万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,470万 | 50.19万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,098万 | 63.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,470万 | 50.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 55.69万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,198万 | 64.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 57.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 57.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 62.05万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 65.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.83万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 42.67万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.75万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 38.28万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,260万 | 32.69万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,260万 | 32.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.67万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,370万 | 34.28万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。