トーア立石マンションＡ棟
東京都葛飾区立石8丁目40-10 | 築46年
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の31万/㎡から2026年は43万/㎡へ、8年間で38.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では38.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
46.1〜62.3万円/㎡
市区町村ベースライン 70.3万円/㎡
補正係数 ×0.771
補正係数 ×0.771
代表面積 48.33㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 574件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・20件）で、平均2,016万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,448万円、１ＤＫは平均1,312万円です。
２ＤＫ＋Ｓ
1,714万
3件
２ＤＫ
2,020万
15件
３ＬＤＫ
2,327万
4件
２ＬＤＫ
2,016万
20件
３ＤＫ
1,736万
4件
１ＬＤＫ
2,448万
5件
１ＤＫ
1,312万
2件
3DK
2,080万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ＋Ｓ | 3件 | 1,714万 | 1,537万 | 2,006万 |
| ２ＤＫ | 15件 | 2,020万 | 1,232万 | 2,563万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,327万 | 1,833万 | 3,375万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 2,016万 | 464万 | 3,438万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 1,736万 | 1,268万 | 2,240万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,448万 | 2,086万 | 3,383万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,312万 | 770万 | 1,853万 |
| 3DK | 7件 | 2,080万 | 2,080万 | 2,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.0万円で、1-5階（40.6万円）と比べて2.4万円（+5.9%）高くなっています。
1-5階
5件
40.6万/㎡
6-10階
3件
43万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区立石8丁目40-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 分譲会社 | 東亜起業 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
京成立石駅
京成押上線
🚉
徒歩10分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
葛飾小学校
中学校
立石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーア立石マンションＡ棟 | 1980 | - | 43.0万 | 2,080万 |
| トーア立石マンションＢ棟 | 1980 | - | 42.2万 | 2,150万 |
| ロイヤル立石マンション | 1980 | 41戸 | 23.2万 | 1,180万 |
| 日神パレス立石第２ | 1988 | 54戸 | 59.1万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション青砥リバーサイド | 1999 | 53戸 | 58.6万 | 4,180万 |
| シャリエ立石 | 1990 | - | - | - |
| チサンマンションアルコート青砥 | 2000 | 20戸 | 80.1万 | 5,280万 |
| セザール第二立石 | 1996 | 38戸 | 82.9万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション青戸 | 1980 | 96戸 | 28.3万 | 1,280万 |
| クレアション青砥 | 1977 | 39戸 | 28.0万 | 890万 |
| ライフピア青砥 | 2002 | 38戸 | 79.3万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 50.96㎡ | 40.8万円 | 3DK | - | 南 |
| 2,080万円 | 48.33㎡ | 43万円 | 3DK | - | 南 |
| 2,780万円 | 50.96㎡ | 54.6万円 | 3DK | - | 南 |
| 2,880万円 | 50.96㎡ | 56.5万円 | 2LDK | - | - |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3DK | - | 43.0万 | 43.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,080万 | 43.04万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,080万 | 43.04万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,080万 | 43.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,080万 | 43.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,080万 | 43.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,080万 | 43.04万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,080万 | 43.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。