立石の一戸建て相場
東京都葛飾区立石 | 337件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,005。木造（5,415）との差は232%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
18,005
鉄骨造
46件
10,928
軽量鉄骨造
6件
7,806
木造
243件
5,415
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
85件
2,635
80〜100㎡
85件
4,928
100〜120㎡
66件
5,434
120〜150㎡
16件
6,720
150㎡以上
63件
14,682
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
52件
4,005
4〜6m
134件
5,484
6〜8m
80件
8,825
8m以上
59件
8,477
平均㎡単価
52.1
前年比 ▲10.1%
平均価格
5,331
取引実績
337件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
59万
69万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
48
築11-15年
62
築16-20年
42
築21-25年
52
築26-30年
43
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,967
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,867
3件
６ＬＤＫ
8,267
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,067
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,150
2件
４ＤＫ＋Ｓ
4,150
2件
４ＬＤＫ
4,900
1件
４ＤＫ
5,000
1件
３ＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,100円
110㎡〜
73.6
2025年第3四半期
6,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第3四半期
4,700円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
94.0
2025年第3四半期
4,200円
50㎡〜
・３ＤＫ
84.0
2025年第3四半期
54,000円
810㎡〜
66.7
2025年第3四半期
4,300円
45㎡〜
95.6
2025年第2四半期
5,000円
85㎡〜
・４ＤＫ
58.8
2025年第2四半期
3,800円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
95.0
2025年第2四半期
3,400円
40㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
85.0
2025年第2四半期
1,200円
35㎡〜
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の一戸建てマップ
葛飾区内のエリアランキング
立石は葛飾区内28地区中8位（上位71%）。
単価52.1。
1つ上の東堀切とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
立石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区東立石４丁目８０番１ | 55.1/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 京成立石 220m |
| 葛飾区立石５丁目３１５番５ | 35.0/㎡ | +2.3% | 住宅 | 京成立石 850m |
| 葛飾区立石４丁目４１番１ | 34.5/㎡ | +3.6% | 住宅 | 京成立石 450m |
| 葛飾区立石２丁目２６２番５０ | 34.4/㎡ | +2.4% | 住宅 | 京成立石 900m |
| 葛飾区東立石４丁目１２７番５ | 33.2/㎡ | +2.8% | 住宅 | 京成立石 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）