白鳥の一戸建て相場
東京都葛飾区白鳥 | 143件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均46,373。木造（5,300）との差は775%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
46,373
ＲＣ
4件
30,124
鉄骨造
12件
17,098
軽量鉄骨造
3件
5,845
木造
110件
5,300
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
6,498
80〜100㎡
41件
5,569
100〜120㎡
38件
5,536
120〜150㎡
9件
6,962
150㎡以上
22件
19,344
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大193%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,454
4〜6m
59件
5,688
6〜8m
36件
6,888
8m以上
40件
13,034
平均㎡単価
52.6
前年比 ▲4.2%
平均価格
6,394
取引実績
143件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
89万60万29万0
44万
77万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
57
築11-15年
41
築16-20年
43
築21-25年
46
築26-30年
43
築31年以上
32
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,080
5件
３ＬＤＫ
3,300
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
2件
３ＤＫ
6,700
1件
３ＬＫ
2,700
1件
２ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
83.3
2025年第3四半期
4,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
2025年第3四半期
6,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
88.6
2025年第2四半期
6,700円
105㎡〜
・３ＤＫ
63.8
2025年第2四半期
4,900円
65㎡〜
75.4
2025年第2四半期
6,700円
90㎡〜
74.4
2025年第1四半期
4,000円
60㎡〜
66.7
2025年第1四半期
4,700円
50㎡〜
94.0
2024年第4四半期
3,700円
40㎡〜
92.5
2024年第4四半期
6,500円
75㎡〜
86.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の一戸建てマップ
葛飾区内のエリアランキング
白鳥は葛飾区内28地区中6位（上位79%）。
単価52.6。
1つ上の小菅とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）