白鳥のマンション相場
東京都葛飾区白鳥 | 471件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価109.5万円に対し、築45年は37.3万円。築年による価格差は最大194%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
26件
109.5万/㎡
築5年
43件
78.5万/㎡
築10年
41件
75.2万/㎡
築15年
57件
67.3万/㎡
築20年
69件
61.6万/㎡
築25年
40件
57.9万/㎡
築30年
64件
51.3万/㎡
築35年
56件
49.1万/㎡
築40年
49件
45.0万/㎡
築45年
16件
37.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（186件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は3,136円。
３ＬＤＫ
186件
4,318円
３ＤＫ
38件
2,267円
２ＤＫ
31件
2,049円
１ＬＤＫ
27件
2,794円
２ＬＤＫ
116件
3,148円
３Ｋ
3件
1,723円
１Ｋ
26件
2,000円
２ＤＫ＋Ｓ
3件
3,136円
平均㎡単価
43.8
前年比 ▲3.8%
平均価格
2,380
取引実績
471件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.2万円から2025年は㎡56.2万円へ、17年間で+92.8%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
51
築11-15年
52
築16-20年
45
築21-25年
48
築26-30年
36
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,092
186件
２ＬＤＫ
2,311
116件
３ＤＫ
1,584
38件
２ＤＫ
1,399
31件
１ＬＤＫ
2,031
27件
１Ｋ
1,337
26件
１ＤＫ
800
7件
４ＬＤＫ
3,617
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
5件
１Ｒ
446
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0
2025年第4四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
71.4
2025年第4四半期
1,800円
50㎡〜
・２ＤＫ
36.0
2025年第4四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第4四半期
5,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0
2025年第4四半期
3,200円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
64.0
2025年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
1,200円
50㎡〜
・３Ｋ
24.0
2025年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第3四半期
3,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＤＫ
58.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
白鳥のマンション一覧（50棟）
コスモお花茶屋参番館
築33年
| 13階建
| 64戸
2,890万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買103件
白鳥ダイヤモンドマンション
築48年
| 地下1階付9階建
| 97戸
1,780万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買82件
アンビシャスプラザお花茶屋
築21年
| 13階建
| 51戸
4,980万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買66件
住友白鳥ハウス
築44年
| 地下1階付7階建
| 47戸
3,490万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買55件
レックスお花茶屋ツインレジデンスウエスト
築14年
| 12階建
| 33戸
2,940万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買54件
ローズハイツ青戸
築45年
| 9階建
| 63戸
2,200万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買53件
マイキャッスル青砥ロイヤルステージ
築25年
| 地下1階付10階建
| 49戸
3,800万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買50件
グローリア初穂お花茶屋
築39年
| 9階建
| 68戸
3,098万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買50件
レクシオお花茶屋
築23年
| 7階建
| 27戸
3,499万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買38件
セザールパークサイドお花茶屋
築23年
| 8階建
| 37戸
3,580万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買37件
ワコー白鳥マンション
築44年
| 7階建
| 20戸
2,400万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買37件
セレナハイムお花茶屋
築25年
| 地下1階付10階建
| 37戸
4,399万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買36件
レクセルマンションお花茶屋
築26年
| 8階建
| 49戸
3,690万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買31件
ビューキャニオンお花茶屋
築23年
| 10階建
| 33戸
3,380万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買31件
レックスお花茶屋ツインレジデンスイースト
築14年
| 12階建
| 22戸
3,680万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズガーデンお花茶屋
築28年
| 地下1階付8階建
| 53戸
4,190万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンションお花茶屋
築40年
| 6階建
| 22戸
3,290万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買28件
白鳥ダイヤモンドマンション１号館
築48年
| 地下1階付9階建
2,080万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ＮＩＣガーデンステイツ白鳥
築39年
| 8階建
| 75戸
2,280万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ディナスカーラお花茶屋
築24年
| 7階建
| 22戸
5,580万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ホーユウコンフォルトお花茶屋
築37年
| 4階建
| 29戸
960万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買23件
レクセル青砥第２
築30年
| 7階建
| 30戸
3,190万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買18件
サンクレイドル白鳥
築23年
| 7階建
| 56戸
3,580万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンションお花茶屋第５
築30年
| 7階建
| 35戸
4,198万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ワコーレ第２白鳥マンション
築41年
| 5階建
| 23戸
3,290万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンションお花茶屋第3
築37年
| 9階建
| 30戸
4,750万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買15件
リリーベルお花茶屋
築21年
| 7階建
| 27戸
3,880万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ダイアパレスお花茶屋２
築22年
| 8階建
| 48戸
4,180万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買15件
サングランデお花茶屋
築19年
| 9階建
| 54戸
3,980万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買15件
スカイコートお花茶屋
築37年
| 4階建
| 14戸
1,380万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ダイアパレス白鳥親水公園
築29年
| 7階建
| 31戸
2,980万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買13件
タックお花茶屋
築45年
| 5階建
| 45戸
2,490万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ダイアパレスお花茶屋パークフロント
築14年
| 地下1階付7階建
| 44戸
5,980万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買11件
グランフォースお花茶屋
築8年
| 10階建
| 25戸
2,100万円
直近売出価格
78.9万/㎡
㎡単価
売買8件
エクセレントシティお花茶屋レジデンス
築3年
| 6階建
| 50戸
5,980万円
直近売出価格
84.6万/㎡
㎡単価
売買8件
白鳥ダイヤモンドマンション２号館
築48年
| 4階建
1,600万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買8件
スカイコートお花茶屋第２
築37年
| 5階建
| 19戸
1,150万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買6件
グリーンハイツ白鳥
築46年
| 5階建
| 23戸
2,030万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ショーケンレジデンスお花茶屋
築4年
| 14階建
| 75戸
2,680万円
直近売出価格
126.6万/㎡
㎡単価
売買2件
アゼストお花茶屋４
築4年
| 5階建
| 82戸
売買0件
ラフィスタお花茶屋
築3年
| 13階建
| 59戸
売買0件
トップお花茶屋第４
築39年
| 5階建
| 25戸
売買0件
アゼストお花茶屋５
築1年
| 9階建
| 78戸
売買0件
マキシブクロスお花茶屋
築1年
| 5階建
| 25戸
売買0件
ソルフィエスタ青砥
築5年
売買0件
ベリスタ白鳥
築17年
売買0件
イデアクラスファースト
築19年
売買0件
ミルーナヒルズ白鳥アリビエ
築14年
売買0件
サザンパレスお花茶屋
築35年
| 5階建
| 24戸
売買0件
第2お花茶屋ダイヤモンドマンション
築45年
売買0件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
白鳥は葛飾区内28地区中19位（上位32%）。
単価43.8。
1つ上の東四つ木とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）