ワコーレ第２白鳥マンション
東京都葛飾区白鳥2丁目16-5 | 築41年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.3万/㎡から2026年は68.7万/㎡へ、11年間で182.3%上昇しました（年平均+16.6%）。直近3年では45.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
20142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は54,000〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均2,712万円です。1SLDKが最も高く平均3,315万円、2LDKは平均2,712万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
4件 |
3,315万 |
3,290万 |
3,340万 |
| 2LDK |
9件 |
2,712万 |
2,468万 |
3,149万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区白鳥2丁目16-5 |
|---|
| 築年月 | 1985年8月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 21.15m² ～ 47.93m² |
|---|
| 分譲会社 | 檜不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ワコーレ第２白鳥マンション |
1985 |
23戸 |
68.7万 |
3,290万 |
| ショーケンレジデンスお花茶屋 |
2022 |
75戸 |
126.6万 |
2,680万 |
| レックスお花茶屋ツインレジデンスウエスト |
2012 |
33戸 |
78.3万 |
2,940万 |
| レックスお花茶屋ツインレジデンスイースト |
2012 |
22戸 |
68.9万 |
3,680万 |
| アンビシャスプラザお花茶屋 |
2005 |
51戸 |
74.6万 |
4,980万 |
| ワコー白鳥マンション |
1982 |
20戸 |
50.3万 |
2,400万 |
| セレナハイムお花茶屋 |
2001 |
37戸 |
72.9万 |
4,399万 |
| コスモお花茶屋参番館 |
1993 |
64戸 |
54.2万 |
2,890万 |
| ライオンズマンション葛飾青戸 |
2000 |
77戸 |
75.5万 |
4,798万 |
| ライオンズマンションお花茶屋第3 |
1989 |
30戸 |
56.6万 |
4,750万 |
| アゼストお花茶屋４ |
2022 |
82戸 |
- |
- |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
69.3万 |
68.7万 |
| 2LDK |
- |
44.0万 |
41.6万 |
45.7万 |
51.0万 |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
3,290万 |
68.65万/㎡ |
| 2025年7月 |
高層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
3,340万 |
69.69万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,799万 |
60.66万/㎡ |
| 2025年1月 |
高層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
3,340万 |
69.69万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
3,290万 |
68.65万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,699万 |
56.59万/㎡ |
| 2022年8月 |
高層 |
2SDK |
45㎡〜 |
1,880万 |
39.23万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,180万 |
45.49万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,188万 |
45.88万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,180万 |
45.49万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,880万 |
39.23万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,999万 |
41.91万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,099万 |
44.01万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,980万 |
41.31万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,099万 |
44.01万/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
580万 |
24.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額55,692円。1DKなら月額57,000円が相場です。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年1月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
55,000円 |
2,263円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
58,000円 |
3,053円/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,417円/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
58,000円 |
3,053円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
58,000円 |
3,053円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
58,000円 |
3,053円/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,554円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
55,000円 |
2,341円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
53,000円 |
2,222円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
55,000円 |
2,341円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
55,000円 |
2,341円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
55,000円 |
2,341円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
53,000円 |
2,256円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
53,000円 |
2,222円/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
55,000円 |
2,341円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
53,000円 |
2,222円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。