セレナハイムお花茶屋

東京都葛飾区白鳥2丁目15-25 | 築25年 | 37戸

推定相場

セレナハイムお花茶屋

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201220142016201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.3万/㎡から2024年は74.7万/㎡へ、15年間で100.3%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・13件）で、平均4,014万円です。3LDKが最も高く平均4,014万円、2LDKは平均3,719万円です。

2LDK

12件

3,719万

2SLDK

11件

3,932万

3LDK

13件

4,014万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	3,719万	3,018万	4,436万
2SLDK	11件	3,932万	3,434万	4,278万
3LDK	13件	4,014万	3,088万	4,708万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.6万円で、1-5階（45.2万円）と比べて0.4万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

45.2万/㎡

22件

6-10階

45.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区白鳥2丁目15-25
築年月	2001年5月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	37戸
専有面積	52.28m² ～ 75.32m²
分譲会社	エス・シージャパン
施工会社	大和建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

お花茶屋駅

京成本線

徒歩6分

学区情報

小学校

白鳥小学校

中学校

大道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレナハイムお花茶屋	2001	37戸	72.9万	4,399万
レックスお花茶屋ツインレジデンスウエスト	2012	33戸	78.3万	2,940万
ショーケンレジデンスお花茶屋	2022	75戸	126.6万	2,680万
ロイヤルタワーお花茶屋	1998	37戸	57.5万	3,580万
ワコー白鳥マンション	1982	20戸	50.3万	2,400万
グランフォースお花茶屋	2018	25戸	78.9万	2,100万
レックスお花茶屋ツインレジデンスイースト	2012	22戸	68.9万	3,680万
ワコーレ第２白鳥マンション	1985	23戸	68.7万	3,290万
アンビシャスプラザお花茶屋	2005	51戸	74.6万	4,980万
ライオンズマンション葛飾青戸	2000	77戸	75.5万	4,798万
コスモお花茶屋参番館	1993	64戸	54.2万	2,890万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2024
3LDK	44.7万	-	-	49.7万	-	-	57.6万	72.9万
2LDK	41.7万	-	-	39.4万	50.3万	57.4万	-	78.3万
2SLDK	37.5万	41.1万	49.4万	47.6万	46.0万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,399万	72.87万/㎡
2024年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,330万	78.3万/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,399万	72.87万/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.65万/㎡
2022年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,000万	57.39万/㎡
2018年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.28万/㎡
2018年2月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,780万	46.05万/㎡
2017年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,999万	49.68万/㎡
2017年8月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,780万	46.05万/㎡
2017年8月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,999万	49.68万/㎡
2017年7月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,999万	49.68万/㎡
2017年6月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,090万	51.19万/㎡
2017年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.43万/㎡
2017年3月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	41.08万/㎡
2017年3月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,880万	47.71万/㎡
2016年12月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	49.37万/㎡
2015年3月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	41.08万/㎡
2014年5月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,250万	37.28万/㎡
2014年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,250万	40.69万/㎡
2014年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,370万	42.86万/㎡
2014年4月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,280万	37.77万/㎡
2014年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,290万	41.41万/㎡
2014年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,699万	44.71万/㎡
2013年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,080万	37.62万/㎡
2013年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.81万/㎡
2013年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,100万	37.98万/㎡
2013年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,830万	30.32万/㎡
2013年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,030万	33.63万/㎡
2013年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,790万	46.22万/㎡
2013年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,370万	42.86万/㎡
2012年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.1万/㎡
2012年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,130万	35.29万/㎡
2011年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.77万/㎡
2011年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.43万/㎡
2011年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,280万	35.03万/㎡
2009年12月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,250万	37.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額115,000円。

2LDK

115,000円

115,000〜115,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,200円/㎡
2017年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,200円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。