グランフォースお花茶屋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

2019202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の93.2万/㎡から2026年は83.4万/㎡へ、7年間で10.5%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の70,641円から2025年には77,667円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・8件）で、平均2,247万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,084万円、1Kは平均2,247万円です。

３ＬＤＫ

2件

6,084万

1K

8件

2,247万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	6,084万	6,067万	6,100万
1K	8件	2,247万	1,946万	3,086万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.2万円で、1-3階（76.5万円）と比べて3.7万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

76.5万/㎡

4件

8階以上

80.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区白鳥1丁目11-16
築年月	2018年2月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	25戸
専有面積	25.76m² ～ 26.62m²
施工会社	山廣建設
管理会社	ランドプロパティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

お花茶屋駅

京成本線

徒歩7分

🚉

青砥駅

京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス

徒歩15分

学区情報

小学校

葛飾区立宝木塚小学校

中学校

葛飾区立大道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォースお花茶屋	2018	25戸	78.9万	2,100万
ロイヤルタワーお花茶屋	1998	37戸	57.5万	3,580万
セレナハイムお花茶屋	2001	37戸	72.9万	4,399万
レックスお花茶屋ツインレジデンスウエスト	2012	33戸	78.3万	2,940万
白亜館ダイヤモンドマンション	1979	68戸	59.4万	2,680万
ワコー白鳥マンション	1982	20戸	50.3万	2,400万
ショーケンレジデンスお花茶屋	2022	75戸	126.6万	2,680万
レックスお花茶屋ツインレジデンスイースト	2012	22戸	68.9万	3,680万
ワコーレ第２白鳥マンション	1985	23戸	68.7万	3,290万
アンビシャスプラザお花茶屋	2005	51戸	74.6万	4,980万
センチュリー立石さくら通りフィアート館	2011	31戸	78.2万	5,280万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2023	2024	2026
1K	93.2万	73.7万	77.4万	83.4万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	2,100万	78.89万/㎡
2026年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,310万	87.97万/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,200万	85.41万/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,900万	73.76万/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,920万	73.12万/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,950万	74.26万/㎡
2023年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,920万	73.12万/㎡
2019年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,400万	93.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（92件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額71,201円。

1K

71,201円

66,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

88件

8〜10万

4件

全 92 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	76,000円	2,894円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	80,000円	3,105円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	80,000円	3,105円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	72,000円	2,809円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	80,000円	3,005円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	78,000円	3,028円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	72,000円	2,809円/㎡
2024年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	68,000円	2,589円/㎡
2024年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	75,000円	2,969円/㎡
2024年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	75,000円	2,856円/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	77,000円	2,932円/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	77,000円	2,893円/㎡
2024年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	74,000円	2,818円/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	67,000円	2,614円/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	69,000円	2,692円/㎡
2023年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	68,000円	2,640円/㎡
2023年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	72,000円	2,809円/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	74,000円	2,887円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	72,000円	2,795円/㎡
2023年12月	1〜2階	1K	25㎡〜	67,000円	2,614円/㎡
2023年10月	7〜8階	1K	25㎡〜	80,000円	3,121円/㎡
2022年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	72,500円	2,761円/㎡
2022年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	72,000円	2,809円/㎡
2022年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	75,000円	2,856円/㎡
2022年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	72,000円	2,795円/㎡
2022年11月	9〜10階	1K	25㎡〜	75,000円	2,912円/㎡
2022年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	73,000円	2,780円/㎡
2021年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	67,500円	2,620円/㎡
2021年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	69,000円	2,679円/㎡
2021年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	71,500円	2,790円/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。