レックスお花茶屋ツインレジデンスウエスト

東京都葛飾区白鳥2丁目15-20 | 築14年 | 33戸

推定相場

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.5万/㎡から2025年は82.1万/㎡へ、11年間で53.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132015201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2022年には105,000円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・22件）で、平均3,006万円です。2LDKが最も高く平均4,162万円、1Kは平均2,578万円です。

ー

2件

2,888万

2件

2,824万

9件

2,578万

1LDK

22件

3,006万

2LDK

19件

4,162万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,888万	2,822万	2,953万
1R	2件	2,824万	2,768万	2,880万
1K	9件	2,578万	2,063万	2,929万
1LDK	22件	3,006万	2,520万	3,342万
2LDK	19件	4,162万	3,340万	5,731万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.8万円で、1-3階（59.1万円）と比べて9.7万円（+16.4%）高くなっています。

1-3階

59.1万/㎡

11件

4-7階

54.4万/㎡

13件

8階以上

68.8万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区白鳥2丁目15-20
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	33戸
専有面積	28.42m² ～ 53.90m²
分譲会社	レクシオ
施工会社	住協建設
管理会社	レクシオ・ライフパートナー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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お花茶屋駅

京成本線

徒歩7分

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京成立石駅

京成押上線

徒歩15分

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青砥駅

京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス

徒歩15分

学区情報

小学校

白鳥小学校

中学校

大道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レックスお花茶屋ツインレジデンスウエスト	2012	33戸	78.3万	2,940万
ショーケンレジデンスお花茶屋	2022	75戸	126.6万	2,680万
ワコー白鳥マンション	1982	20戸	50.3万	2,400万
レックスお花茶屋ツインレジデンスイースト	2012	22戸	68.9万	3,680万
セレナハイムお花茶屋	2001	37戸	72.9万	4,399万
アンビシャスプラザお花茶屋	2005	51戸	74.6万	4,980万
ワコーレ第２白鳥マンション	1985	23戸	68.7万	3,290万
ロイヤルタワーお花茶屋	1998	37戸	57.5万	3,580万
ライオンズマンション葛飾青戸	2000	77戸	75.5万	4,798万
コスモお花茶屋参番館	1993	64戸	54.2万	2,890万
グランフォースお花茶屋	2018	25戸	78.9万	2,100万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	61.0万	69.2万	65.4万	68.7万	66.0万	65.5万	82.1万
2LDK	53.4万	48.2万	-	57.8万	-	64.6万	72.9万	-
1K	54.7万	-	-	-	-	68.5万	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,940万	78.32万/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,020万	80.45万/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,150万	83.92万/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,080万	82.05万/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,100万	82.58万/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,980万	79.39万/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,300万	87.91万/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,460万	65.54万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,880万	71.99万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.85万/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,990万	65.04万/㎡
2023年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,450万	65.27万/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,200万	71.9万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.57万/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,490万	66.33万/㎡
2023年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,490万	66.33万/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,580万	68.73万/㎡
2021年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,480万	66.07万/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.57万/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,290万	61.01万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,080万	57.15万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.58万/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,599万	69.24万/㎡
2020年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,599万	69.24万/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,980万	52.75万/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,598万	48.21万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,598万	48.21万/㎡
2019年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,599万	69.24万/㎡
2018年9月	4〜6階	ー	35㎡〜	2,250万	59.94万/㎡
2018年7月	4〜6階	ー	35㎡〜	2,150万	57.28万/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,675万	54.74万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,880万	53.44万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.29万/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,100万	57.52万/㎡
2017年5月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,999万	70.34万/㎡
2017年5月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,999万	65.33万/㎡
2017年2月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,080万	67.98万/㎡
2017年1月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,080万	73.19万/㎡
2017年11月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,999万	65.33万/㎡
2016年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,130万	74.95万/㎡
2016年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,500万	52.79万/㎡
2016年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,180万	58.08万/㎡
2016年11月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,130万	69.61万/㎡
2015年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,950万	51.95万/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,750万	51.02万/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.02万/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,750万	51.02万/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.58万/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,880万	53.44万/㎡
2015年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,080万	55.41万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額129,143円。2LDKなら月額129,143円が相場です。

95,750円

89,000〜100,000円

1LDK

100,200円

95,000〜105,000円

2LDK

129,143円

115,000〜142,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

11件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,797円/㎡
2021年7月	10〜12階	1K	30㎡〜	89,000円	2,909円/㎡
2021年6月	10〜12階	1K	30㎡〜	94,000円	3,072円/㎡
2021年5月	10〜12階	1K	30㎡〜	100,000円	3,268円/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	132,000円	2,449円/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	132,000円	2,449円/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	132,000円	2,449円/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,797円/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,611円/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,611円/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	119,000円	2,208円/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,134円/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	132,000円	2,449円/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	142,000円	2,634円/㎡
2015年11月	10〜12階	1K	30㎡〜	100,000円	3,268円/㎡
2014年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,531円/㎡
2013年6月	1〜3階	1R	30㎡〜	85,000円	2,778円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。