白鳥ダイヤモンドマンション

東京都葛飾区白鳥4丁目1-24、25 | 築48年 | 97戸

推定相場

白鳥ダイヤモンドマンション

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2026年は39.2万/㎡へ、13年間で29.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の91,667円から2022年には85,000円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・30件）で、平均2,260万円です。1LDKが最も高く平均2,314万円、1Rは平均1,380万円です。

3件

1,380万

1LDK

6件

2,314万

2DK

30件

2,260万

2LDK

19件

2,085万

3DK

20件

1,979万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,380万	1,265万	1,568万
1LDK	6件	2,314万	2,095万	2,675万
2DK	30件	2,260万	1,880万	2,660万
2LDK	19件	2,085万	1,226万	2,679万
3DK	20件	1,979万	1,383万	2,755万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.1万円で、1-5階（34.5万円）と比べて5.6万円（+16.2%）高くなっています。

1-5階

34.5万/㎡

53件

6-10階

40.1万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区白鳥4丁目1-24、25
築年月	1978年8月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	97戸
専有面積	42.78m² ～ 56.46m²
分譲会社	日産建設
施工会社	日産建設
管理会社	ファシリティパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

お花茶屋駅

京成本線

徒歩10分

学区情報

小学校

白鳥小学校

中学校

大道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
白鳥ダイヤモンドマンション	1978	97戸	36.0万	1,780万
白鳥ダイヤモンドマンション１号館	1978	-	44.5万	2,080万
白鳥ダイヤモンドマンション２号館	1978	-	28.4万	1,600万
スカイコートお花茶屋第２	1989	19戸	54.8万	1,150万
トップお花茶屋第４	1987	25戸	-	-
アゼストお花茶屋2	2021	111戸	-	-
ベルググランデ青戸	1992	39戸	59.3万	4,180万
ライオンズマンションお花茶屋第５	1996	35戸	70.0万	4,198万
青戸第３ローヤルコーポ	1982	15戸	33.0万	1,880万
ビューキャニオンお花茶屋	2003	33戸	61.5万	3,380万
ライオンズマンション青戸平和公園	1994	31戸	76.2万	4,280万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

62件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	34.1万	40.6万	-	40.2万	35.9万	29.2万	49.3万	39.2万
2DK	40.2万	-	39.7万	44.9万	45.2万	46.0万	41.7万	-
2LDK	-	26.6万	34.3万	28.4万	23.5万	-	46.6万	-
1LDK	35.9万	-	46.6万	42.4万	43.1万	-	-	-

全 81 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3DK	45㎡〜	1,780万	36.03万/㎡
2026年1月	中層	3DK	45㎡〜	1,980万	42.36万/㎡
2025年8月	高層	3DK	45㎡〜	2,380万	50.91万/㎡
2025年7月	中層	2DK	45㎡〜	1,970万	39.87万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	45㎡〜	2,180万	46.64万/㎡
2025年7月	高層	2DK	45㎡〜	1,980万	42.36万/㎡
2025年4月	高層	2DK	45㎡〜	2,080万	44.5万/㎡
2025年3月	低層	2DK	45㎡〜	1,880万	40.22万/㎡
2025年12月	中層	2DK	45㎡〜	2,080万	44.5万/㎡
2025年12月	高層	3DK	45㎡〜	2,230万	47.71万/㎡
2025年12月	低層	2DK	45㎡〜	1,880万	40.22万/㎡
2025年11月	高層	2DK	45㎡〜	1,880万	40.22万/㎡
2024年7月	低層	3DK	45㎡〜	1,350万	28.88万/㎡
2024年4月	高層	2DK	45㎡〜	2,149万	45.97万/㎡
2024年4月	低層	3DK	45㎡〜	1,380万	29.52万/㎡
2023年8月	低層	2DK	45㎡〜	1,988万	42.53万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	45㎡〜	1,990万	42.57万/㎡
2023年6月	低層	2DK	45㎡〜	1,988万	42.53万/㎡
2023年5月	高層	2DK	45㎡〜	2,180万	46.64万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	45㎡〜	2,180万	46.64万/㎡
2023年3月	高層	2DK	45㎡〜	2,380万	50.91万/㎡
2023年1月	中層	2DK	45㎡〜	1,990万	42.57万/㎡
2023年1月	高層	2DK	45㎡〜	1,990万	42.57万/㎡
2023年1月	中層	2DK	45㎡〜	2,280万	48.77万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	45㎡〜	1,100万	23.53万/㎡
2023年12月	低層	3DK	45㎡〜	1,680万	35.94万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	45㎡〜	1,880万	40.22万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	45㎡〜	1,980万	42.36万/㎡
2022年7月	中層	2DK	45㎡〜	2,280万	48.77万/㎡
2022年5月	高層	2DK	45㎡〜	2,280万	48.77万/㎡
2022年5月	中層	2DK	45㎡〜	1,799万	38.49万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,600万	28.45万/㎡
2022年3月	中層	2DK	45㎡〜	1,850万	39.58万/㎡
2022年3月	高層	3DK	45㎡〜	1,880万	40.22万/㎡
2022年11月	高層	2DK	45㎡〜	2,280万	48.77万/㎡
2021年9月	中層	2DK	45㎡〜	1,850万	39.58万/㎡
2021年8月	低層	2DK	45㎡〜	1,880万	40.22万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	45㎡〜	1,780万	38.08万/㎡
2021年5月	低層	2DK	45㎡〜	1,880万	40.22万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,320万	28.24万/㎡
2021年2月	低層	2DK	45㎡〜	1,880万	40.22万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	45㎡〜	1,320万	28.24万/㎡
2021年11月	高層	1LDK	45㎡〜	2,180万	46.64万/㎡
2021年10月	低層	2DK	45㎡〜	1,780万	38.08万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,990万	42.57万/㎡
2020年9月	高層	3DK	45㎡〜	1,899万	40.62万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,499万	26.56万/㎡
2019年8月	高層	3DK	40㎡〜	1,480万	33.44万/㎡
2019年7月	高層	2DK	45㎡〜	1,880万	40.22万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	45㎡〜	1,680万	35.94万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の61%）で、平均月額83,636円。3DKなら月額83,636円が相場です。

2DK

81,667円

80,000〜85,000円

2LDK

74,667円

69,000〜85,000円

3DK

83,636円

70,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

13件

10〜15万

1件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	高層	3DK	40㎡〜	85,000円	1,920円/㎡
2021年2月	中層	2DK	40㎡〜	85,000円	1,955円/㎡
2021年12月	高層	3DK	40㎡〜	80,000円	1,807円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	40㎡〜	70,000円	1,580円/㎡
2019年10月	中層	3DK	40㎡〜	70,000円	1,581円/㎡
2018年9月	中層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,847円/㎡
2017年1月	高層	3DK	40㎡〜	80,000円	1,807円/㎡
2017年11月	中層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,847円/㎡
2016年6月	低層	3DK	50㎡〜	80,000円	1,530円/㎡
2016年3月	低層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,625円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,497円/㎡
2015年5月	高層	3DK	40㎡〜	80,000円	1,807円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	40㎡〜	69,000円	1,558円/㎡
2015年12月	低層	3DK	50㎡〜	90,000円	1,721円/㎡
2015年11月	高層	3DK	40㎡〜	80,000円	1,807円/㎡
2014年9月	高層	3DK	40㎡〜	100,000円	2,259円/㎡
2014年12月	高層	3DK	40㎡〜	90,000円	2,033円/㎡
2014年12月	高層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,818円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。