ディナスカーラお花茶屋

東京都葛飾区白鳥1丁目12-8 | 築24年 | 22戸

推定相場

ディナスカーラお花茶屋

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20102012201620202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の45万/㎡から2026年は81.8万/㎡へ、16年間で81.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では78.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均4,249万円です。2SLDKが最も高く平均4,582万円、3DKは平均3,990万円です。

1SLDK

2件

4,222万

2SLDK

9件

4,582万

3DK

2件

3,990万

3LDK

9件

4,249万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	4,222万	3,836万	4,608万
2SLDK	9件	4,582万	3,189万	5,580万
3DK	2件	3,990万	3,990万	3,990万
3LDK	9件	4,249万	3,691万	4,817万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.0万円で、1-3階（51.4万円）と比べて2.6万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階

51.4万/㎡

6件

4-7階

54万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区白鳥1丁目12-8
築年月	2002年5月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	22戸
専有面積	60.06m² ～ 65.21m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	上滝
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

お花茶屋駅

京成本線

徒歩3分

学区情報

小学校

宝木塚小学校

中学校

大道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディナスカーラお花茶屋	2002	22戸	85.6万	5,580万
マキシブクロスお花茶屋	2025	25戸	-	-
ライオンズマンションお花茶屋	1986	22戸	63.1万	3,290万
サングランデお花茶屋	2007	54戸	55.9万	3,980万
ダイアパレスお花茶屋２	2004	48戸	54.9万	4,180万
ダイアパレスお花茶屋パークフロント	2012	44戸	84.7万	5,980万
ホーユウコンフォルトお花茶屋	1989	29戸	47.6万	960万
スカイコートお花茶屋	1989	14戸	53.9万	1,380万
サンクレイドルお花茶屋	2016	31戸	72.8万	4,480万
ラフィスタお花茶屋	2023	59戸	-	-
アゼストお花茶屋４	2022	82戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2015	2016	2019	2020	2025	2026
2SLDK	-	-	39.6万	36.5万	38.0万	-	64.4万	85.6万
3DK	-	-	-	-	-	-	66.4万	66.4万
3LDK	43.7万	39.6万	-	-	-	45.9万	-	-
1SLDK	-	-	44.2万	42.8万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,580万	85.58万/㎡
2026年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,580万	85.59万/㎡
2026年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,580万	85.58万/㎡
2026年2月	低層	3DK	60㎡〜	3,990万	66.44万/㎡
2026年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,580万	85.58万/㎡
2025年8月	低層	3DK	60㎡〜	3,990万	66.44万/㎡
2025年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,200万	64.41万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,988万	45.83万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,988万	45.83万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,988万	45.89万/㎡
2019年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	38.04万/㎡
2016年4月	中層	1SLDK	65㎡〜	2,790万	42.79万/㎡
2016年2月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	36.5万/㎡
2015年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	39.57万/㎡
2015年11月	中層	1SLDK	65㎡〜	2,880万	44.17万/㎡
2015年11月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	39.57万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.04万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.1万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,820万	43.25万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,830万	43.4万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,890万	44.32万/㎡
2010年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,700万	44.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。